スケルトン・居抜き・造作譲渡の違いをわかりやすく解説｜店舗オーナー様・出店希望者様必見

今日から7月、1年の折り返しですね。まだまだ梅雨が続きますが7月もブログ投稿頑張ってまいります。

 

店舗募集でよく聞く「スケルトン」「居抜き」「造作譲渡」の違いとは？

店舗の募集広告を見ると、

• スケルトン
• 居抜き
• 造作譲渡

という言葉を目にすることが多いのではないでしょうか。

言葉は聞いたことがあっても、

「それぞれ何が違うの？」

「貸主としてどちらが良いの？」

「借主にはどんなメリットがあるの？」

と疑問に思われる方も少なくありません。

今回は、店舗オーナー様と出店をご検討されている方の双方に向けて、それぞれの特徴を分かりやすくご紹介します。

 

スケルトンとは？

スケルトンとは、内装や設備を撤去し、建物の躯体だけの状態で貸し出すことをいいます。

一般的には、

• 壁や天井を撤去
• 厨房設備を撤去
• カウンターや造作を撤去
• 床材を撤去

など、何もない状態で引き渡します。

貸主様のメリット

• 次のテナントを自由に募集しやすい
• 前テナントの設備トラブルを引き継ぎにくい
• 建物の状態を把握しやすい

借主様のメリット

• 自由な店舗づくりができる
• 自分のブランドイメージを反映しやすい

一方で、借主様は内装工事費用が大きくなるため、初期投資が高くなる傾向があります。

 

居抜きとは？

居抜きとは、前のテナントが使用していた内装や設備を残したまま貸し出す方法です。

例えば、

• カウンター
• 厨房設備
• エアコン
• トイレ
• 照明

などが残っているケースが多くあります。

貸主様のメリット

• 次の借主様が見つかりやすい場合がある
• 空室期間の短縮につながる可能性がある

借主様のメリット

• 初期費用を抑えられる
• 開業までの期間を短縮できる

特に飲食店や美容室では、居抜き物件の人気が高い傾向があります。

 

造作譲渡とは？

造作譲渡とは、前テナントが設置した設備・什器・内装を、新しい借主様へ譲渡することです。

居抜き物件と混同されることがありますが、違いは「設備を誰が所有しているか」です。

例えば、

• 厨房設備
• カウンター
• 造作家具
• 看板

などを前テナントから新しい借主様へ売却・譲渡するケースが一般的です。

貸主様が造作を販売するわけではなく、前テナントと新テナントとの間で譲渡契約を締結することが多くあります。造作譲渡料は設備や什器によって数百万円となる場合もあります。

 

貸主様はどの募集方法を選ぶべき？

一概に「これが正解」というものはありません。

例えば、

スケルトンがおすすめの場合

• 幅広い業種を募集したい
• 建物設備を一度リセットしたい
• 築年数が経過している

居抜きがおすすめの場合

• 同じ業種を募集したい
• 早期成約を目指したい
• 人気設備を活かしたい

物件の立地や設備、ターゲット業種によって最適な募集方法は変わります。

 

募集前に相談することが大切です

「スケルトンにした方がいいですか？」

「居抜きのまま募集した方が早く決まりますか？」

このようなご相談を貸主様からいただくことがあります。

実際には、

• 人形町エリアの需要
• 周辺の募集状況
• 設備の状態
• 想定する業種

などを総合的に判断して決めることが重要です。

募集方法によって、反響件数や成約スピードが変わることも少なくありません。

 

レジスタ合同会社では最適な募集方法をご提案します

レジスタ合同会社では、人形町・日本橋エリアを中心に店舗・オフィス・倉庫など事業用賃貸物件の募集・管理を行っています。

貸主様から募集をご依頼いただく際には、

• スケルトンで募集した方が良いのか
• 居抜きを活かした方が良いのか
• 造作譲渡が可能か

などを一緒に検討し、物件ごとに最適な募集方法をご提案しています。

また、自社で運営する「テナントショップ人形町」へ物件情報を掲載し、多くのお客様へ情報を発信しています。

実際に店舗を探している事業者様から日々お問い合わせをいただいており、地域密着ならではのネットワークを活かして貸主様の募集活動をサポートしています。

 

建築知識を活かしたアドバイスもお任せください

店舗は契約後に内装工事を行うケースが多くあります。

レジスタ合同会社では、これまでの建築業界での経験を活かし、

• 現状の設備が利用できるか
• 原状回復はどこまで必要か
• 次のテナント様が利用しやすい状態か

といった点についてもアドバイスを行っています。

工事を積極的に営業することが目的ではなく、不動産仲介会社として貸主様・借主様双方が安心して契約できるようサポートすることを大切にしています。

 

人形町・日本橋エリアの店舗募集はレジスタ合同会社へ

店舗募集では、スケルトン・居抜き・造作譲渡の選択によって、成約スピードや借主様からの印象が変わることもあります。

「どの募集方法が自分の物件に合っているのだろう？」

そんな時は、ぜひレジスタ合同会社へご相談ください。

人形町・日本橋エリアに特化した事業用賃貸仲介会社として、地域の市場動向や借主様のニーズを踏まえ、貸主様の大切な資産価値を守りながら最適な募集方法をご提案いたします。

 

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