不動産賃貸にまつわる新情報を迅速に発信
News
最新の不動産ニュースをお知らせいたします。新規物件の紹介や住居・店舗などにまつわる市場の流れ、
サービスの最新情報など、読者の皆様に価値ある情報を提供し続けます。
賃貸物件の特色や雰囲気などを写真で紹介
Real Estate
住居や店舗、オフィスなど、物件の特色や詳細な内部の写真などを通じて、実際の環境や雰囲気を感じていただけます。
店舗・事務所
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テナントショップ人形町
東京都中央区を中心に店舗やオフィスなどの賃貸物件を多数掲載しております。
人形町をはじめ23区を中心にテナント物件にお困りの方はこちらから確認してください。もちろん当サイトからもお問い合わせ可能です。
外国人技能実習生賃貸ナビ
外国人技能実習生・特定技能外国人の賃貸はコチラ！
外国人技能実習生や特定技能外国人のお部屋探しにお困りの方はこちらから確認してください。もちろん当サイトからもお問い合わせ可能です。
コーポレートサイト
レジスタ合同会社は不動産と建築のハイブリッド企業です。
レジスタ合同会社のコーポレートサイトです。弊社では不動産賃貸以外に不動産売買仲介・建築工事そして不動産と建築を複合したサービスをご提供しております。
不動産に関する包括的な情報を発信
Blog
住まいの場から店舗、オフィス、倉庫まで、多様な情報を提供いたします。
最新の流行や市場の変遷、不動産に関わる有益な知見やヒントなどを包括的に展開いたします。
最新の不動産業界の動向などを紹介
Column
不動産業界の多面的な情報を詳細に探求してお伝えいたします。
最新の住宅動向や店舗選定の重要な要因、オフィスの進化といった様々な話題を紹介いたします。
お客様のニーズに応じた物件を提案
About
不動産仲介をメインに、不動産の専門家として住宅や店舗、オフィスなどの各種物件を幅広く取り扱っております。日本橋人形町にて、お客様のニーズに合わせて最適な賃貸物件を提案し、ライフスタイルやビジネスの要求に応じた環境を整えてまいります。住宅では、快適な生活空間を求めるお客様に立地や間取り、設備といった条件を満たす物件をセレクトいたします。店舗は商業地域の研究を基に、売上向上の可能性が高い立地を中心に紹介します。オフィスでは、働きやすさとアクセスの良さを重視し、企業イメージや業務効率を高める物件を選定いたします。
Concept
サービスに込める想いや熱意などを紹介
不動産賃貸に対する核心的な考えやサービスに注ぐ熱意、追い求める理想、各物件が持つ固有の魅力やお客様と築き上げる信頼形成の方法論などを紹介してまいります。
Greeting
サービスの背景にある価値観などを共有
不動産への熱意や仲介サービスの背後にあるストーリー、向かうべき方向性などについて、代表が心を込めて語っております。サービス選びの参考としていただけます。
その他よくある質問
FAQ
疑問やお悩みについて、よくいただくご質問とその回答を案内しております。
物件探しに慣れていないお客様様にも、選定に役立つ情報をお伝えいたします。
不動産賃貸に関するご質問
- 不動産屋さんには店舗で営業されている会社と事務所で営業されている会社がありますが違いは何でしょうか？
- 我々はそれぞれ店舗型・非店舗型と呼んでおります。
店舗型は地元の不動産オーナー様 (大家さん) との連携が強い傾向があるため、地元に根差した営業を行っております。
非店舗型は店舗を構えていないためお客様が気軽に入ることができませんが、対応するエリアが広く、住宅だけでなく店舗・オフィスなど幅広い不動産の賃貸に対応しているケースが多いです。
弊社は非店舗型の不動産業者となっております。
- 元付と客付という言葉を聞くことがありますが、違いは何でしょうか？
- 一般論として役割をご回答いたします。
元付は物件を貸したい不動産オーナー様から直接相談を受けて、空室の入居募集を行うポジションです。
客付は物件を借りたい入居者様に物件をご紹介し、入居までのサポートをするポジションです。
弊社はどちらのポジションもこなすことが可能です。
現時点では客付の割合の方が多いですが、今後は元付の割合を増やしていく方針です。
- 初期費用とはどのような費用を意味しますか？
- 賃貸物件を契約する前に支払う費用を初期費用と呼びます。
最もポピュラーなものは、敷金・礼金・保証金です。
その他、前家賃・日割り家賃、共益費・日割共益費、保険料、保証料、鍵交換代、鍵交換費用、仲介手数料などもあります。
居住用賃貸物件の場合、賃料の約5～6ヶ月分が初期費用と言われておりますので、参考にされてください。
- 関東と関西で賃貸のルールが異なると聞いたのですが…
- 関東から関西、もしくは関西から関東に移り住む際にルールの違いに戸惑われる方がいらっしゃいます。
大まかにお答えしますと「敷金・礼金」が関東ルール、「保証金」が関西ルールです。
【関東ルール】
敷金とは、貸主様が原状回復のための修繕費用に充てるために預かるお金のことで、賃貸借契約契約終了後に敷金から原状回復工事代金分を差し引いた上で、貸主様から借主様に返却されます。
礼金とは、借主様から貸主様への御礼の意味合いで支払うお金であり、返却されません。
諸説ありますが、関東大震災で家を失った方に対し優先的に貸家 (貸室) を貸してくれた貸主様に対して御礼として支払ったことが起源とされております。
【関西ルール】
保証金とは、敷金と同様に貸主様が借主様から預かり、賃貸借契約終了後に返還されるお金ですが、敷金と比べると預ける金額が多いと言われてます。
そして保証金には「敷引き」という制度があり、礼金同様返却されないお金になります。
最近では関西でも敷金・礼金を表記する物件も増えてきております。
これら関東・関西ルール以外にも地域によって敷金・礼金・保証金の相場が異なる場合がございますので、ご注意ください。
- 依頼はどのようにすればよいでしょうか？
- 当サイトのお問い合わせフォームから、どうぞお気軽にお問い合わせください。
賃貸物件をお探しの方だけでなく、空室でお悩みの不動産オーナー様からのお問い合わせもお待ちしております。
外国人技能実習生・特定技能外国人の住まい探しに関するご質問
- 外国人の方は日本と環境や文化も違うため、部屋をお貸しするのにためらいを感じます。
言語コミュニケーションが取りづらい分賃料未払いなどが生じた際はとても不安なのですが、大丈夫でしょうか？ - 外国人技能実習生の住まいの契約当事者は受け入れ企業様となりますので、一般の賃貸と同様とお考えいただいて結構です。
また、コミュニケーションの問題につきましては、外国人技能実習制度において事業監理組合が定期的に実習生へ指導やサポートを行いますので、組合と連携することでご不安は解消できると考えております。
- お貸しするのは良いのですが、もしすぐに帰国されてしまい、中途半端な時期に空室になると賃貸経営としては厳しいです。その点は大丈夫でしょうか？
- 外国人技能実習制度のプログラムは、入国後1年目の技能等を修得する活動 (第1号技能実習) 、2・3年目の技能等に習熟するための活動 (第2号技能実習) 、4年目・5年目の技能等に熟達する活動 (第3号技能実習) の3つに分けられいるため、年単位のプログラムとなっております。
急病など、実習生自身も予測が難しいケースを除き、計画的な賃貸と言えます。
- うちの貸家は2DKの間取りなのですが、外国人技能実習生には賃料がワンルームに比べ高額なため、選んでくれないのではないでしょうか？
- 複数お部屋がある場合は、複数人が共同生活を行うため、広い間取りでも問題ありません。
むしろ自炊して生活費を抑えたい方が多いため、好まれるケースが多く見られます。
入居者1人当たり、寝室を4.5㎡以上を確保するという定めがあります。
- 外国人技能実習生の住まいは誰が用意するのでしょうか？
- 外国人技能実習生の住まいの確保は、受け入れ企業様が行う必要があります。
賃貸マンションや借り上げアパート、社宅、寮など宿泊施設は企業様によって異なりますが、避難設備や衛生設備の整った適切な居住空間を用意しなければなりません。
実習計画を作成する際に入居先の住所が必要になるため、実習が始まる前に賃貸物件を見つける必要があります。
一方、不動産オーナー様にとっては、言葉や文化の異なる外国人の受け入れに対し、不安を感じることも多いようです。
近隣住民とのトラブルを懸念され、賃貸マンションやアパートに空室があっても、断ってしまうオーナー様もいらっしゃいます。
こうして受け入れ企業様は賃貸物件が見つからず、不動産オーナー様は空室が埋まらない、といった負の連鎖が生み出されてしまうのです。
この両者の間に入り、それぞれのニーズを合致させるサポートをレジスタ合同会社では行っております。
- 外国人技能実習生の入居は法人契約となりますか？
- 外国人技能実習生の住まいは受け入れ企業様が用意するため、契約自体は法人契約となります。
個人契約では家賃の滞納などで不動産収入が得られないといったリスクがありますが、法人契約は受け入れ企業様が契約主のため、家賃滞納のリスクは低いといえるでしょう。
実際に住まう実習生が入れ替わっても契約主は変わらないため、空室のリスクを低減できます。
また、退去時の原状回復についても不安を覚えるかと思いますが、退去にあたっての原状回復についても受け入れ企業様・事業監理組合と事前にしっかりと話し合い、確認することで大きなトラブルへの発展を回避可能です。
レジスタ合同会社は事業監理組合と直接連携を取っており、企業様と不動産オーナー様、双方のメリットとなるよう尽力させていただきます。
- 外国人技能実習生との賃貸トラブルが多くなりそうで不安なのですが、トラブルを回避するにはどうしたらよいでしょうか？
- 日本の習慣やルールをしっかりと理解していない場合、トラブルが発生しやすくなります。
話の内容がよく分かっていないのに相槌を打つ、返事をしてしまうという方は少なくありません。
外国人実習生に苦手意識を持たず、きちんと向き合って対応することによって、トラブル回避につながります。
【ご近所様への説明】
不動産オーナー様は、ご近所トラブルを避けるためにも、近隣住民へ事前説明をしておくと安心です。
また、入居時には外国人技能実習生と受け入れ企業様、事業協同組合の担当者と一緒にご挨拶すると好印象を持たれます。
賃貸マンションやアパートの場合は両隣だけではなく、下の階にもご挨拶へ伺うのがポイントです。
【母国語のマニュアルを作成】
事故防止の指導は受け入れ企業や事業協同組合でも実施しておりますが、給湯器や暖房といった室内の設備については、別でマニュアルがあると安心です。
日本語の取扱説明書だけでは理解できないこともあるため、簡単なもので構いませんので、可能であれば母国語の説明があると理解してもらいやすくなります。
また、ごみの分別方法や騒音への配慮など、賃貸住宅のルールも事前にマニュアル化しておかれますと、言葉だけで伝えるよりも意思疎通がしやすくなります。
不動産売買に関するご質問
- 所有不動産を早期売却して現金化したいのですが、可能ですか？
- 早期に現金化をご希望でしたら、現金購入できる弊社取引先の不動産会社に買取を依頼することでご希望にお応えします。
- 売却査定にどれくらい時間がかかりますか？
- 物件の規模や状況によって変わりますが、登記簿謄本や土地・建物の詳しい情報をいただければ最短当日で机上査定をご提出させていただきます。
ただし、収益不動産の場合は少々お時間をいただく場合がございますので、ご了承ください。
- 売却査定に費用はかかりますか？
- 売却査定には机上査定と訪問査定の2種類があり、一般のお客様には原則的には無料にて対応します。
机上査定はいただいた資料や情報により概算での査定となりメールでのご提出となります。
訪問査定は文字通りご訪問させていただき、売主様 (お客様) へのご挨拶はもちろん不動産の状況を調査し査定させていただきます。
また弊社は建築も手掛けているためご要望いただければ建物の修繕・リフォーム・リノベーションなどの見積も可能ですので、買主様の購入後のコストも事前に想定することが可能です。お気軽にご相談ください。
- 仲介手数料はいくらかかりますか？
- 我々不動産売買の仲介業者は仲介手数料を報酬としてご依頼者様より頂戴しております。
仲介手数料の上限については宅建業法にて下記のように定められております。
取引額200万円以下の部分 取引額の5%以内
取引額200万円を超え400万円以下の部分 取引額の4%以内
取引額400万円を超える部分 取引額の3%以内
【速算式】
取引額200万円以下 売買価格×5%消費税
取引額200万円超～400万円 売買価格×4%＋2万円＋消費税
取引額400万円超 売買価格×3%＋6万円＋消費税
- 売却の際、どんな物件でも査定を出していただけますか？
- 土地・戸建住宅・区分所有マンション・賃貸マンションなど可能な限り、ご対応させていただきますので、お気軽にご相談ください。
- 売却や買取の価格はどのように決めるのでしょうか？
- 不動産の価格は売主様と買主様のご希望が合致することによって、最終的に決まります。
そのためには売買査定を行い、近隣の相場や成約事例、そしてその不動産 (土地・建物) の価値を見定め、基準となる金額を査定いたします。
- 不動産査定はどのように行うのでしょうか？
- 査定には、おおよその価格を査定する「机上査定」と、現地ご訪問し、建物や近隣の状況を調査する「訪問査定」があります。
机上だけでは判断できないことが多々ございますので、ご訪問させていただき、価格を査定いたします。
- 居住しながら売却することは可能ですか？
- はい、もちろん可能です。
- 売却まで、目安としてどのくらいの期間がかかりますか？
- 売却をご検討されている不動産の種類やご利用状況にもよりますが、お急ぎの場合を除き、契約から決済までは3週間から1ヶ月程度が一般的となっております。
これに査定及び物件の調査期間が2週間程度かかるとお考えください。
- 売却するのに適した時期というのはありますか？
- お客様の状況・ご希望・不動産の種類にもよりますので一概に申し上げることは難しいです。
一般的に不動産が多く売買がされる時期は2月3月と言われております。居住用の不動産の場合、新学期や新年度が始まる前に移住される方が多いためです。
不動産の価格は物価・金利・周辺地域の開発など外的要因に大きく左右されるため、時期で判断するよりもまずは現状を確認することが重要になります。
そのためには公的な指標 (公示価格・固定資産税評価額・路線価など) も参考になりますので、ご案内いたします。
- 不動産の購入を検討しておりますが、どのような物件をご紹介いただけますか？
- 不動産情報には、不動産業者が閲覧できる不動産流通機構のレインズや、業者用ポータルサイトなどの公開物件とデータベースに掲載されていない非公開物件があります。
買主様のご希望をヒアリングさせていただき、公開物件や弊社独自の情報または水面下での非公開物件をご紹介させていただきます。
当サイトでは売主様からのお問い合わせも募集しておりますので、買主様に対して様々な物件をご紹介しマッチングさせていただきます。
- リノベーション物件を購入したいのですが、探していただけますか？
- リノベーション済物件のご紹介もできますし、弊社は建築も手掛けておりますので物件購入後、ご希望通りのリノベーション工事を施工することもできます。
リノベーション工事を弊社にご依頼いただける場合、エスクロー信託建築管理システムをご活用いただくことで低コストかつ安心の取引により大きなメリットをご提供することができます。
他のよくある質問
- 物件をメールやLINEにてご紹介いただくことは可能ですか？
- メール・LINE・Facebookメッセンジャー・インスタグラムにて物件のご紹介を行っておりますので、お客様のご都合の良い方法をご指定ください。
- 気になる物件があるのですが、仕事の関係でなかなかお店に行くことができません。定休日や営業時間外でもご対応可能でしょうか？
- お早めにご連絡をいただければ日時の調整をさせていただきますので、どうぞお気軽にお問い合わせください。
- Zoomの対応は可能ですか？
- Zoomを使った内見や、重要事項説明なども対応実績がございますので、遠慮なくお申し付けください。
- 買取はやられていますか？
- 現時点では仲介をメインとしておりますが、大きな規模でなければ自社での買取を検討することもございますので、ご相談ください。
- 建築もやられているそうですが、不動産屋さんに工事を頼むと費用が高くなりませんか？
- レジスタには専門の建築のスタッフがおり、自社での現場管理をモットーとしております。
工事会社への丸投げではなく、工事会社としての適正価格にて対応しておりますので、土地と新築工事のご相談や中古物件の購入とリノベーション工事のご相談をワンストップで承ります。
- 盗聴器・盗撮器調査とは、どのような方法で調査するのでしょうか？
- 弊社は探偵さんや引っ越し業者さんが使用しているプロ仕様の盗聴器・盗撮器の調査機器”i Space Search”の販売代理店であり、自社でも利用しております。
調査機器によって、盗聴器や盗撮器が発する周波数を探知し、特定することができます。
調査時間は数分で終わりますので、お客様の内見のお時間を邪魔しません。
調査するたびにログがクラウド上に残りますので、調査報告書をご提出することも可能です。
詳細につきましては、レジスタのホームページの「盗聴器・盗撮器調査」をご覧ください。
Feature
ご要望に応じた物件選びのお手伝い
お客様のニーズに対応した賃貸選びのサポートをしております。特に関東地域には、選びきれないほどの選択肢がございます。レジスタでは、生活様式や未来の展望などを踏まえて、最適な物件の選定をお手伝いいたします。
確かな技術を持った専門スタッフがお伺いいたしますので
初めてのご利用でも安心です
豊富な不動産知識を有するプロフェッショナルならではの視点から、お客様の生活スタイルやライフプランに合わせた理想的な住まいを提案しております。数ある賃貸物件の中から、間取りや立地といった条件をクリアしたものをしっかりご紹介できる他、「自分の想いを詰め込んだマイホームを建てたい」という願いをお持ちの方には、プランニングから現場管理までの一貫した建築サポートをご案内いたします。会社はお出かけの合間などにもお立ち寄りいただきやすい好立地に構えている他、必要に応じて専門スタッフがお客様の元へ訪問し打ち合わせを行うなど、細やかな配慮を徹底しております。お客様に「相談して良かったな」と心から感じていただけるよう、住まいの専門家として責任のある対応を進めてまいります。
幅広い知識に精通しているプロフェッショナルとしての責任を持って対応いたします
About Us
生活スタイルや人生プランに合わせて適切な不動産サポートを行います
不動産売買のサポート、賃貸物件のご紹介、建築工事など、多彩なサービスを展開し、中央区のお客様を中心に確かな支持をいただいています。不動産に関連する幅広い知識を有するスタッフが多く在籍しており、お客様一人ひとりのお好みや生活スタイルなど、様々な要素を大切に加味しながら、ニーズを満たす的確なご案内を実現できます。たとえば、住まいのリフォームや新築工事であれば、洗練された技術を持つ職人たちが誇りをかけて施工に臨むことはもちろん、プランニングや設計図の作成など、工事の前段階から細やかな支援を行い、完成してから「こんな家にしたかった」とお喜びいただけるように全力を尽くします。また、不動産の売却であれば、お客様がどういった想いで売却に踏み切ったかを真摯に受け止めるとともに、立地や間取り、日当たりといったあらゆる条件を的確に加味し、相場に合わせた査定の実施を徹底しております。もちろん、どの程度の価格設定をすれば売れやすいかなど、プロならではの柔軟な視点からサポートいたしますので、「売ってから後悔したくない」とお考えの方にも安心してお任せいただけます。
信頼関係を大切にしたコミュニケーションを徹底しニーズに寄り添います
賃貸物件探しは大切なイベントですので、後悔が残らないよう、地域に根差す不動産会社ならではの手厚いサポートでお力添えいたします。まずは打ち合わせに十分な時間を設け、お客様が家づくりに対してどういった理想を抱いているかを一つひとつ細かくお伺いしながら、将来的な人生計画を見据えた最適なプランニングを行います。こういったコミュニケーションを通して確かな信頼関係を築くとともに、実際の工事における現場管理までを一貫して行いますので、お客様のご要望が伝わり漏れてしまうといった心配もありません。その他、現在お住まいの住居をより魅力的な環境へと導いていくために、リフォーム・リノベーションについての提案にも力を注ぎ、お客様の豊かで快適な毎日を支援しています。また、「転勤が多いので、住まいは賃貸にしておきたい」「お店を開くのに丁度いい物件を探している」といった方のお力にもなれるよう、賃貸のご紹介も実施しており、お気軽なお問い合わせも大歓迎です。長年不動産業界に身を置き活動してきたからこそ、お客様の想いを尊重したフレキシブルな提案を実現できます。
レジスタ合同会社
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住まいは人目を気にせずゆったりとくつろげる貴重なプライベート空間であると同時に、それぞれの予定でバラバラだった家族が、1日の終わりに集まれる大切な場所ですので、居心地の良さにはしっかりこだわりたいものです。長きに亘って活動してきた不動産会社として、お客様のマイホームをより住みやすい環境にできるよう、プランニングを含めた適切なリフォームについてご提案しています。もちろん、不動産売買や賃貸のご紹介、新しい住まいの建築など、不動産に関連した内容であれば幅広くサポートでき、「ひとまず話を聞いてみて、今後の参考にしたい」「住まいづくりのアイデアが欲しい」など、お気軽なご相談についても真摯に対応いたします。