テナント退去後の原状回復はどう進める？貸主様が注意したいポイント

テナントが退去したら、まず何をすればいいのでしょうか？

店舗やオフィスを賃貸している貸主様にとって、テナントの退去は次の入居者を迎えるための大切なタイミングです。

しかし、

• 原状回復はどこまで借主負担になるのか
• 工事内容は適切なのか
• 次の募集はいつ始めれば良いのか

など、判断に迷われる貸主様も少なくありません。

原状回復を適切に進めることは、早期成約だけでなく、建物の資産価値を維持するためにも重要なポイントです。

今回は、貸主様が知っておきたい原状回復の進め方についてご紹介します。

 

原状回復とは？

原状回復とは、借主様が退去する際に、契約内容に基づいて物件を返還するために必要な工事や修繕を行うことです。

店舗やオフィスの場合は、住宅とは異なり、

• 内装工事
• 造作物の撤去
• 看板の撤去
• 設備の撤去
• スケルトン返し

など、契約内容によって原状回復の範囲が大きく異なります。

そのため、まずは賃貸借契約書の内容を確認することが大切です。

 

契約書の内容を確認しましょう

退去が決まったら、最初に確認したいのが賃貸借契約書です。

例えば、

• スケルトン返し
• 居抜き返し
• 指定業者の有無
• 借主負担となる工事項目

などが記載されています。

契約内容を確認せずに工事を進めてしまうと、貸主様・借主様双方の認識違いからトラブルになることもあります。

 

原状回復工事の内容を確認する

工事が始まる前には、

• どのような工事を行うのか
• どこまで撤去するのか
• 共用部分への影響はないか

などを確認することが重要です。

建物によっては管理規約や工事時間の制限がある場合もあるため、事前の打ち合わせが欠かせません。

 

工事完了後は必ず現地確認を

原状回復工事が完了したら、貸主様または管理会社が現地を確認しましょう。

例えば、

• 工事漏れはないか
• 設備に不具合はないか
• 次の募集に支障がない状態か

などをチェックします。

必要に応じて追加補修を行うことで、次の募集をスムーズに進めることができます。

 

次の募集はできるだけ早く準備しましょう

原状回復が完了してから募集を始めるのではなく、退去が決まった段階から募集準備を進めることで、空室期間を短縮できる可能性があります。

レジスタ合同会社では、

• 募集条件のご提案
• 賃料査定
• 写真撮影
• テナントショップ人形町への掲載

などを行い、できるだけ早く次の借主様をご紹介できるよう努めています。

実際にテナントショップ人形町には多くのお客様からお問い合わせをいただいており、店舗やオフィスをお探しの事業者様とのマッチングに活用しています。

 

建築知識がある仲介会社だからこそできるサポート

店舗やオフィスは、退去後の状態によって募集のしやすさが変わることもあります。

レジスタ合同会社では、建築業界で培った経験を活かし、

• 原状回復の内容確認
• 設備のチェック
• 次のテナント様が利用しやすい状態かどうか

といった視点からもアドバイスを行っています。

私たちは不動産仲介会社として、貸主様の資産価値を守ることを第一に考えています。

工事を積極的に営業することが目的ではありません。

必要に応じて信頼できる施工会社をご紹介したり、お客様からご依頼いただいた場合には自社で対応することもありますが、それはあくまでも貸主様のご要望に応じた選択肢の一つです。

 

原状回復は次の成約につながる大切な準備です

退去後の対応によって、

• 空室期間
• 募集条件
• 次のテナント様の印象

は大きく変わります。

だからこそ、原状回復は「工事を終わらせること」が目的ではなく、「次の入居者を迎える準備」と考えることが大切です。

 

人形町・日本橋エリアの店舗・オフィス募集はレジスタ合同会社へ

レジスタ合同会社では、日本橋人形町を中心に店舗・オフィス・倉庫など事業用賃貸物件の募集・管理を行っています。

退去時の原状回復に関するご相談はもちろん、賃料査定や募集方法の見直し、賃貸管理まで幅広くサポートしています。

「退去後、何から始めれば良いか分からない」

「できるだけ早く次のテナントを決めたい」

そのような貸主様は、ぜひお気軽にレジスタ合同会社までご相談ください。

地域密着ならではの情報力と、建築知識を活かしたサポートで、貸主様の大切な資産価値を守りながら、早期成約を目指してお手伝いいたします。

 

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