賃貸管理会社はどこまでやってくれる？貸主様が知っておきたい管理業務

「自主管理だから大丈夫」と思っていませんか？

店舗やオフィスを所有されている貸主様の中には、

「長年、自分で管理しているから問題ない」

という方も多くいらっしゃいます。

しかし、賃貸経営を続けていると、

• 賃料が相場よりも安くなってしまっている
• 家賃の入金が遅れることが増えてきた
• 契約内容を見直したい
• 万が一の保証がなく不安

といったお悩みが出てくることがあります。

実際に現在、日本橋人形町で店舗を所有されているオーナー様から、レジスタ合同会社へ賃貸管理のご相談をいただいております。

今回は、そのご相談内容も交えながら、賃貸管理会社がどのような業務を行っているのかをご紹介します。

 

現在ご相談いただいている内容

現在協議を進めている貸主様からは、主に次のようなご相談をいただいています。

① 現在の賃料が相場よりも低い

長年同じテナント様にお貸ししているため、現在の募集相場と比較すると賃料が低くなっていました。

人形町エリアは近年も事業用物件の需要が高く、募集条件が変化しています。

もちろん、一方的な値上げができるわけではありません。

契約内容や市場相場を確認しながら、貸主様・借主様双方が納得できる形で賃料改定を協議することが重要です。

管理会社は、このような賃料相場の調査や条件交渉のサポートも行います。

 

② 賃料が期日までに支払われない

「毎月きちんと入金されない」

このようなお悩みは決して珍しくありません。

数日の遅れだからと放置してしまうと、それが習慣になってしまうケースもあります。

管理会社が間に入ることで、

• 入金確認
• 支払い状況の管理
• 督促
• 貸主様への報告

を適切なタイミングで行い、貸主様の負担を軽減します。

貸主様ご自身で何度も連絡を取る必要がなくなることも、管理委託の大きなメリットです。

 

③ 保証会社との契約を締結したい

今回ご相談いただいている物件では、契約当初に保証会社との契約がありませんでした。

近年では、店舗やオフィスでも保証会社を利用するケースが一般的になっています。

保証会社を利用することで、

• 家賃滞納リスクの軽減
• 万が一の際の保証
• 貸主様の安心感

につながります。

もちろん、契約内容や借主様との協議が必要になりますが、管理会社が間に入ることでスムーズに進められる場合もあります。

 

賃貸管理会社の業務は「家賃を集金するだけ」ではありません

賃貸管理会社の仕事は家賃管理だけではありません。

例えば、

入居中の管理

• 賃料管理
• 入金確認
• 滞納対応
• 契約更新
• 契約内容の見直し

募集業務

• 空室募集
• 賃料査定
• 募集条件のご提案
• テナントショップ人形町などへの物件掲載
• 内見対応

退去時の対応

• 解約手続き
• 原状回復のご相談
• 次回募集に向けたご提案

など、貸主様の賃貸経営を総合的にサポートしています。

 

自主管理と管理委託、それぞれのメリット

自主管理には、

• 管理委託費がかからない
• ご自身で状況を把握しやすい

というメリットがあります。

一方で、

• 相場が分かりにくい
• 契約内容を見直す機会が少ない
• 家賃督促の負担がある
• トラブル対応に時間を取られる

といった課題もあります。

管理委託は、「すべてを任せる」というよりも、専門家をパートナーとして活用するという考え方が大切です。

 

レジスタ合同会社だからできるサポート

レジスタ合同会社では、人形町・日本橋エリアを中心に店舗・オフィス・倉庫など事業用賃貸物件の募集・管理を行っています。

また、自社で運営する「テナントショップ人形町」へ物件情報を掲載し、多くのお客様からお問い合わせをいただいています。

さらに、建築業界で培った知識も活かし、

• 原状回復
• 設備の確認
• 内装工事のご相談
  建物の修繕や維持管理

などにも対応しています。

工事を積極的に営業することが目的ではなく、必要に応じて信頼できる施工会社をご紹介し、貸主様・借主様双方が安心して契約・管理を進められるようサポートしています。

 

賃貸管理を見直すことは、資産価値を守ることにもつながります

賃貸経営では、

「今まで問題なかったから」

ではなく、

「これからも安心して貸し続けられるか」

という視点が大切です。

賃料相場の見直し、家賃管理、保証会社の活用など、小さな改善の積み重ねが、長期的な安定経営につながります。

 

人形町・日本橋エリアの賃貸管理はレジスタ合同会社へ

現在管理を委託されている方も、自主管理をされている方も、

「今の管理方法で良いのだろうか」

と感じたら、一度ご相談ください。

レジスタ合同会社では、貸主様のご事情や物件の状況を丁寧にお伺いし、それぞれに合った管理方法をご提案しています。

人形町・日本橋エリアで店舗・オフィスの賃貸管理や募集についてお困りの際は、お気軽にお問い合わせください。