人形町の店舗物件を新規管理受託｜店舗の賃貸管理にお悩みのオーナー様へ

このたびレジスタ合同会社では、2026年10月より人形町にある店舗物件の賃貸管理を新たに受託することになりました。

今回の物件は、1階部分が店舗、上階にオーナー様がお住まいになっている建物です。

これまでは特定の管理会社へ賃貸管理を委託されておらず、何かあった際には賃貸借契約時の仲介会社へ相談されていたとのことでした。

現在入居されているテナントの契約期間満了を年明けに控えていることもあり、今後の契約や店舗管理についてご相談いただき、店舗・事務所専門の「テナントショップ人形町」を運営する弊社へ管理をお任せいただくことになりました。

今回はこの新規管理受託のご報告とあわせて、

「店舗物件に管理会社は必要なのか？」

「自主管理を続けてきたけれど、そろそろ管理を任せたい」

というオーナー様に向けて、店舗物件の賃貸管理についてご紹介します。

 

店舗物件でも「管理会社を入れていない」ケースはあります

アパートやマンションでは、管理会社へ賃貸管理を委託するケースが一般的です。

一方、店舗や小規模ビルでは、

「テナントは1社だけなので自分で管理している」

「長年同じテナントなので特に問題がなかった」

「何かあれば契約したときの不動産会社へ聞いている」

というオーナー様もいらっしゃいます。

特に、オーナー様が同じ建物や近隣にお住まいの場合には、

「自分で対応できるので管理会社までは必要ない」

と考えることもあると思います。

実際、それで問題なく運営できているのであれば、必ずしも管理会社へ委託しなければならないわけではありません。

しかし、店舗物件は一度何かが起きると、住居とは異なる対応が必要になることがあります。

 

店舗物件の管理は「家賃を確認するだけ」ではありません

賃貸管理というと、

「毎月きちんと賃料が入金されているか確認する仕事」

というイメージをお持ちの方もいるかもしれません。

もちろん賃料管理も重要ですが、それだけではありません。

店舗物件では、例えば、

• 賃料等の入金確認
• テナントからの問い合わせ
• 設備不具合
• 修繕対応
• 契約内容の確認
• 契約更新・期間満了への対応
• 解約時の対応
• 原状回復
• 次のテナント募集

など、さまざまな業務が発生します。

さらに店舗特有の問題として、

• 営業時間
• 騒音
• 臭気
• ゴミ
• 看板
• 店舗前の使用方法
• 内装工事
• 設備変更

などが問題になることもあります。

店舗物件の管理では、建物だけではなく「そこで行われている営業」まで関係してくるのが特徴です。

 

今回の物件では「オーナー様が上階に住んでいる」ことも重要

今回管理をお任せいただく建物は、

1階が店舗、上階がオーナー様の住居

という構成です。

このような物件では、一般的なテナントビルとは少し違った視点も必要です。

店舗の営業が、オーナー様の日常生活と非常に近いからです。

例えば、

営業時間。

お客様の出入り。

店外での会話。

音や振動。

臭気。

ゴミ出し。

搬入・搬出。

店舗前の使用方法。

こうした問題が発生すると、オーナー様が直接その影響を受けることになります。

また、近隣が住宅や他の店舗であれば、周辺への配慮も非常に重要です。

テナントには営業上の事情があり、オーナー様には建物所有者としての事情があります。

その間に不動産会社が入ることで、双方の話を確認しながら調整できることがあります。

 

オーナー様とテナントが近すぎるからこその難しさもあります

オーナー様が同じ建物に住んでいることにはメリットもあります。

建物の状態を把握しやすく、何かあればすぐに気付くことができます。

一方で、

距離が近いからこそ、直接言いにくいこともあります。

例えば、

「営業時間について確認してほしい」

「店舗前に物を置かないでほしい」

「ゴミ出しの方法を守ってほしい」

「少し音を抑えてほしい」

といった内容です。

日常的に顔を合わせる関係だからこそ、些細な問題でも伝え方が難しくなることがあります。

反対にテナント側も、

「設備について相談したいけれど、直接オーナー様へ言いづらい」

ということがあるかもしれません。

管理会社が間に入ることで、オーナー様とテナント双方の窓口を明確にできることも賃貸管理を委託するメリットの一つです。

 

契約期間満了は管理体制を見直すタイミングの一つ

今回の管理受託では、現テナントの契約期間満了が近づいていることも、ご相談いただいたきっかけの一つでした。

店舗の賃貸借契約では、

「契約期間満了後はどうするのか」

「更新なのか、再契約なのか」

「現在の契約条件をどうするのか」

などを確認する必要があります。

特に長期間同じテナントが入居している場合、

契約当初から状況が変わっていることもあります。

賃料。

契約条件。

保証会社。

連帯保証人。

使用方法。

設備。

現在の営業内容。

こうした内容を改めて確認する機会になります。

契約期間満了の直前になって慌てるのではなく、余裕を持って契約書や現在の状況を確認しておくことが大切です。

 

「契約したときの仲介会社」と「管理会社」は役割が違います

今回のように、

「何かあれば契約時の仲介会社へ相談していた」

というケースは珍しくありません。

しかし、本来、

賃貸仲介と賃貸管理は別の業務です。

仲介会社の主な役割は、借主様を探し、条件を調整し、賃貸借契約の成立をサポートすることです。

一方、管理会社は契約後も継続的に、

オーナー様とテナントの間に入り、契約や建物に関する対応を行います。

もちろん、仲介した不動産会社がそのまま管理会社になるケースもあります。

しかし管理委託をしていない場合、

「どこまで対応してもらえるのか」が曖昧な状態

になってしまうことがあります。

今まで特に問題がなくても、

契約更新、設備トラブル、賃料滞納、近隣問題、退去などが発生したときに、

「誰へ相談すればいいのだろう？」

となる可能性があります。

管理窓口を明確にしておくことは、オーナー様にとってもテナントにとっても安心につながります。

 

店舗管理では「トラブルが起きてから」だけでなく予防も大切

賃貸管理というと、問題が発生したときに対応する仕事と思われがちです。

しかし、本来は、

問題が大きくなる前に対応すること

も重要です。

例えば、ちょっとした騒音について近隣から話があったとします。

その段階でテナントへ伝え、営業方法を少し見直してもらえば解決するかもしれません。

ところが、そのまま長期間放置すると近隣との関係が悪化し、大きな問題になる可能性があります。

店舗はお客様の出入りがあるため、建物内だけで完結するものではありません。

オーナー様・テナント・近隣との関係をできるだけ良好に保つこと

も、店舗物件を長期的に運営するうえで大切だと考えています。

 

管理会社へ任せることで「記録を残す」こともできます

自主管理では、

「電話で話して終わり」

「口頭でお願いした」

という対応になることもあります。

日常的な軽微な内容であれば、それでも問題ない場合があります。

しかし、

「いつ連絡したのか」

「何を伝えたのか」

「どのような回答だったのか」

が重要になるケースもあります。

特に契約条件、修繕、近隣からの申し入れ、使用方法などについては、必要に応じて対応履歴を残しておくことも大切です。

管理会社を入れることで、

オーナー様個人の記憶だけに頼らず、管理業務として記録を残していく

ことができます。

 

将来退去した場合は「次の募集」までつなげられます

店舗物件では、現在のテナントがずっと入居し続けるとは限りません。

いつか退去する時期が来ます。

その際には、

• 解約受付
• 退去立会い
• 原状回復
• 敷金・保証金の精算
• 次回募集条件の検討
• 店舗募集
• 内見
• 入居審査
• 新しい賃貸借契約

といった業務が発生します。

管理会社が物件の状況やこれまでの経緯を把握していれば、

現在の管理から次のテナント募集まで一連の流れで考えることができます。

これは店舗物件の空室期間をできるだけ短くするうえでも重要です。

 

テナントショップ人形町を運営していることも弊社の強みです

レジスタ合同会社では、賃貸管理だけでなく、店舗・事務所専門の「テナントショップ人形町」を運営しています。

日常的に、

「人形町で飲食店を出したい」

「日本橋周辺でサービス店舗を探している」

「中央区で事務所を探している」

といった事業者様からお問い合わせをいただいています。

そのため弊社では、

現在入居しているテナントの管理

だけでなく、

将来空室になった場合の次のテナント募集

まで見据えた対応が可能です。

店舗物件では、

「管理する会社」と「募集する会社」が完全に別々でなければならないわけではありません。

管理中から物件の特徴を把握しているからこそ、退去時に次の募集条件について早い段階から検討できるというメリットもあります。

 

こんな店舗オーナー様は一度管理方法を見直してみませんか？

例えば、

• 店舗を自主管理している
• 管理会社と契約したことがない
• 何かあるたび仲介した不動産会社へ相談している
• テナントと直接やり取りする負担が増えてきた
• オーナー自身が同じ建物に住んでいる
• 近隣への騒音や臭気などが心配
• 契約更新・期間満了が近づいている
• 現在の賃貸借契約書を一度確認してほしい
• 将来の退去後の募集まで相談したい

というオーナー様は、一度管理体制について検討してみてもよいかもしれません。

長年自主管理できていたからといって、今後も必ず同じ方法を続けなければならないわけではありません。

反対に、すべての物件で管理会社が必要というわけでもありません。

建物の規模、テナント数、オーナー様の負担、今後の運営方針に合わせて考えることが大切です。

 

日本橋・人形町の店舗管理・テナント募集をご相談ください

今回、人形町の店舗物件について新たに管理をお任せいただいたことを、大変ありがたく感じています。

レジスタ合同会社では、日本橋・人形町を中心に、店舗・事務所などの事業用賃貸仲介・賃貸管理を行っています。

大規模なテナントビルだけでなく、

「1階に店舗が1区画だけある」

「上階にオーナー様が住んでいる」

「これまで自主管理してきた」

といった小規模な店舗物件についてもご相談ください。

「いきなり管理を任せるかは決めていない」

という段階でも構いません。

現在の賃貸借契約や管理方法を確認し、

管理会社へ任せた方がよい部分と、これまで通りオーナー様自身で対応できる部分

を整理するところからでもご相談いただけます。

また、

「管理は自分で続けたいので、空室の募集だけお願いしたい」

というご相談も承ります。

日本橋・人形町周辺で店舗物件の管理、契約期間満了、テナント対応、空室募集などにお悩みのオーナー様は、レジスタ合同会社・テナントショップ人形町までお気軽にお問い合わせください。