外国人材5人・10人の社宅探しは繁忙期前に！複数戸を確保するための準備と対策

外国人技能実習生や特定技能外国人を5人・10人単位で採用する企業様、社宅の準備は進んでいますか？

「外国人社員10人分のワンルームをまとめて探したい」

「できれば同じマンションに5室確保したい」

「全員が同じ日に入国するので、社宅も同時に用意したい」

このようなご相談をいただくことがあります。

外国人材の社宅探しは、1人分であっても希望条件に合う物件を見つけるのが難しい場合があります。

それが5人・10人となると、必要な戸数を確保するだけでなく、勤務地までの通勤時間、家賃、入居日、法人契約の可否など、さまざまな条件を調整する必要があります。

さらに、毎年1月から3月は賃貸住宅の繁忙期です。

進学・就職・転勤などによる引越しが集中するため、条件の良い物件には申し込みが集まりやすくなります。

特に、外国人材が入居できる物件を複数戸まとめて確保する場合には、早めの準備が重要です。

弊社レジスタ合同会社では、「外国人技能実習生賃貸ナビ」を通じて、外国人材を受け入れる企業様の住まい探しをサポートしています。

今回は、外国人材5人・10人の社宅を探している企業様に向けて、複数戸の物件確保が難しい理由と、繁忙期に備えた具体的な準備・対策について解説します。

 

1．外国人材5人・10人の社宅探しはなぜ難しい？

外国人材を1人採用する場合、1R・1Kなどの賃貸物件を1室確保できれば、住まいの準備を進められます。

しかし、5人・10人を同時に採用する場合には、入居方法によって必要な物件数が大きく変わります。

例えば、10人を受け入れる場合でも、

• 1人1室なら10戸
• 2人1室なら5戸
• 5人ずつ入居するなら2戸

といった違いがあります。

ただし、複数人入居は物件ごとの契約条件や居住環境、受け入れる外国人材に適用される制度上の住居基準などを確認する必要があります。

人数だけを基準に物件を選べるわけではありません。

また、複数戸の社宅を探す場合には、希望する家賃帯やエリアで必要な戸数が同時に募集されているとは限りません。

1室なら見つかる条件でも、5室・10室をまとめて探すと難易度が大きく上がることがあります。

 

2．同じマンションで5室・10室を確保するのは難しい？

企業様からよくいただくご希望の一つが、「できれば同じマンションでまとめて借りたい」というものです。

同じマンションで社宅を確保できれば、企業様にとってもさまざまなメリットがあります。

例えば、社員同士が近くに住めること、入居時の案内や生活サポートがしやすいこと、管理上の確認事項をまとめやすいことなどです。

しかし、一般的な賃貸マンションで5室・10室の空室が同時に募集されているケースは限られます。

仮に複数の空室があったとしても、すべての住戸で法人契約や外国籍の方の入居が認められるとは限りません。

また、空室ごとに賃料や入居可能日が異なる場合もあります。

そのため、同じマンションでの確保を第一希望としながら、近隣マンションへの分散も検討することをおすすめしています。

 

3．同じマンションにこだわらず徒歩圏内で探す方法

例えば、外国人材10人に1人1室の社宅を用意する場合、同じマンションで10戸を確保するのは難しくても、徒歩圏内の複数マンションであれば選択肢が広がる可能性があります。

具体的には、

• Aマンションで3戸
• Bマンションで4戸
• Cマンションで3戸

というように、複数の建物を組み合わせる方法です。

徒歩圏内にまとめることで、社員同士の交流や企業様による生活サポートのしやすさにも配慮できます。

また、同じ駅に限定せず、隣接駅や同じ鉄道路線まで検索範囲を広げることも有効です。

東京都内の勤務地であっても、埼玉県・千葉県・神奈川県の一部エリアから通勤しやすいケースがあります。

ただし、物件ごとに貸主様や管理会社、保証会社、契約条件などが異なるため、契約手続きは個別に進める必要があります。

 

4．1R・1Kを1人1室で用意する企業が増えている？

外国人材の住まいというと、以前は複数人でアパートや戸建住宅に入居するイメージをお持ちの方も多いかもしれません。

現在も複数人入居のご相談はありますが、弊社では近年、外国人社員に1R・1Kを1室ずつ用意したいという企業様からのご相談も増えています。

1人1室には、プライバシーを確保しやすいことや、生活時間の違いによるトラブルを避けやすいことなどのメリットがあります。

また、社員の生活環境を整えることは、働きやすさや定着を考えるうえでも重要です。

一方で、1人1室の場合には、採用人数と同じ戸数を確保する必要があります。

5人採用なら5戸、10人採用なら10戸です。

当然ながら、賃料や初期費用も戸数に応じて増えるため、企業様の予算に合わせた検討が必要になります。

1人1室が必須というわけではありませんが、福利厚生や生活環境を重視する企業様にとって、有力な選択肢の一つといえるでしょう。

 

5．繁忙期に複数戸を探すと何が起こる？

毎年1月から3月は、賃貸物件を探す人が増える時期です。

この時期に5室・10室の社宅を探す場合、次のような問題が起こる可能性があります。

希望物件に次々と申し込みが入る

例えば、希望するエリアで5戸の物件が見つかったとしても、企業様が社内で検討している間に、ほかのお客様から申し込みが入ることがあります。

結果として、当初予定していた戸数を確保できなくなる場合があります。

入居可能日がそろわない

同じマンションで複数戸を確保できても、すべての部屋が同じ日に入居可能とは限りません。

現在の入居者の退去予定日や原状回復工事の予定によって、入居時期が異なることがあります。

物件ごとに審査や契約条件が異なる

複数のマンションで社宅を確保する場合、物件ごとに保証会社や審査条件、必要書類などが異なる可能性があります。

契約手続きを並行して進める必要があるため、企業様の担当者にも一定の負担が生じます。

希望する家賃帯の物件が見つかりにくくなる

条件の良い物件から申し込みが入ると、希望する家賃帯で必要な戸数を確保できない場合があります。

その結果、家賃予算や希望エリアの見直しが必要になることもあります。

複数戸の社宅探しでは、1室ずつの物件探し以上に、全体のスケジュール管理が重要になります。

 

6．外国人材の社宅探しで事前に決めておきたい7つの条件

複数戸の社宅探しを始める前に、企業様で次の条件を整理しておくことをおすすめします。

① 採用予定人数

5人なのか10人なのか、採用予定人数を整理します。

人数が確定していない場合には、現時点での予定人数や増減の可能性を共有していただくだけでも構いません。

② 入国日・入社日・入居予定日

外国人材がいつ入国し、いつから社宅に入居する予定なのかを確認します。

入社日と入居日は必ずしも同じではありません。

③ 希望する入居方法

1人1室なのか、複数人入居なのかを決めます。

複数人入居の場合には、物件の契約条件に加え、必要な居室面積や生活環境などの確認が必要です。

④ 家賃予算

1室当たりの家賃上限と、社宅全体での月額予算を整理します。

共益費・管理費を含めた予算で考えておくことが重要です。

⑤ 希望エリアと通勤時間

勤務地の最寄り駅だけでなく、通勤時間や交通費も考慮して候補エリアを検討します。

⑥ 法人契約の条件

企業様が借主となる法人契約を希望するのか、従業員個人が借主となるのかを確認します。

法人契約の場合には、会社概要や決算書などの提出を求められることがあります。

⑦ 社内の決裁方法

物件が見つかった際、誰が契約条件を確認し、最終的な承認を行うのかを決めておきます。

繁忙期には、社内決裁を待っている間に募集が終了する可能性もあります。

 

7．5戸・10戸の社宅を借りる場合、初期費用はいくら必要？

複数戸の社宅を確保する場合、家賃だけでなく初期費用も重要です。

例えば、月額家賃7万円の物件を5戸・10戸借りる場合を考えてみましょう。

項目	5戸の場合	10戸の場合
月額家賃合計	35万円	70万円
敷金1か月分	35万円	70万円
礼金1か月分	35万円	70万円
仲介手数料1か月分（税別）	35万円	70万円

※上記は計算例です。実際の初期費用には前家賃、日割り家賃、保証会社の初回保証料、火災保険料、鍵交換費用などが加わる場合があります。敷金・礼金・仲介手数料などの条件は物件によって異なります。

5戸・10戸の社宅を確保する場合、初期費用だけでもまとまった金額が必要になります。

さらに、家具家電を企業様が用意する場合には、その購入費用や配送・設置費用も考慮する必要があります。

そのため、物件探しを始める前に、家賃だけでなく初期費用の総額も想定しておくことをおすすめします。

 

8．社宅の契約開始日をそろえる必要はある？

外国人材を同じ日に受け入れる場合、社宅の契約開始日もすべて同じ日にしたいと考える企業様が多いと思います。

しかし、複数戸の物件を確保する場合、契約開始日を完全にそろえることが難しいケースもあります。

例えば、5戸のうち3戸は2月中旬から入居可能で、残り2戸は3月上旬から入居可能という場合です。

このような場合、契約開始日をそろえることにこだわると、物件の選択肢が狭くなる可能性があります。

一方で、早めに契約を開始すると、実際の入居前から家賃が発生することもあります。

そのため、企業様の費用負担と、必要な戸数を確保するメリットを比較しながら判断することが重要です。

すべての社宅を同じ日に契約することよりも、外国人材の入居予定日までに必要な住まいを確保できるかを優先する考え方もあります。

 

9．2027年4月入社予定なら、いつから社宅探しを始めるべき？

2027年4月に外国人材5人・10人の受け入れを予定している企業様であれば、2026年11月から準備を始めても早すぎることはありません。

例えば、次のようなスケジュールが考えられます。

2026年11～12月：条件整理・事前相談

採用予定人数、勤務地、家賃予算、入居方法などを整理し、不動産会社へ相談します。

2027年1月：具体的な物件探し

希望エリアの募集状況を確認し、入居時期に合わせて候補物件を探します。

2027年2月：申し込み・契約の検討

希望条件に合う物件が見つかれば、契約開始日や先行家賃の負担も考慮しながら申し込みを検討します。

2027年3月：入居準備

必要な社宅の確保を進めながら、家具家電やライフラインの準備、鍵の受け取りなどを行います。

ただし、一般的な賃貸物件は数か月先まで取り置きできるとは限りません。

そのため、早めに相談することと、早めに契約することは分けて考える必要があります。

重要なのは、入国日が近づいてから初めて物件を探すのではなく、事前に条件や予算を整理しておくことです。

 

10．外国人材5人・10人の社宅探しならレジスタへ

弊社レジスタ合同会社では、「外国人技能実習生賃貸ナビ」を通じて、外国人材を受け入れる企業様の住まい探しをサポートしています。

東京都および東京寄りの埼玉県・千葉県・神奈川県を中心に、企業様の勤務地や採用計画に合わせた物件探しをお手伝いしています。

例えば、

• 外国人材5人分のワンルームを探したい
• 10人分の社宅をまとめて確保したい
• できれば同じマンションで複数戸借りたい
• 同じマンションが難しければ徒歩圏内で探したい
• 1R・1Kを1人1室で用意したい
• 複数人入居が可能なアパートや戸建住宅を探したい
• 法人契約が可能な物件を紹介してほしい
• 2027年4月入社に向けて早めに準備したい

といったご相談を承っています。

弊社では2026年10月、外国人材向け賃貸物件について約10件のお申し込みを同時進行でいただきました。

その多くが、以前弊社へご相談いただいた企業様からの再度のご依頼です。

新規の企業様はもちろん、追加採用や新たな事業所での受け入れなど、継続的な社宅探しもお手伝いしています。

 

まとめ｜外国人材5人・10人の社宅探しは早めの準備が成功のポイント

外国人材を5人・10人単位で採用する場合、社宅探しでは必要な戸数を確保するだけでなく、家賃予算や通勤時間、入居日、契約条件などを総合的に検討する必要があります。

特に1月から3月の賃貸繁忙期には、条件の良い物件に申し込みが集中し、希望する戸数をまとめて確保することが難しくなる場合があります。

そのため、同じマンションでの確保にこだわりすぎず、徒歩圏内の複数マンションや隣接エリアまで柔軟に検討することも重要です。

また、物件探しを始める前に、採用人数や家賃予算、入居予定日、社内決裁の方法などを整理しておくことで、希望する物件が見つかった際に速やかに対応しやすくなります。

外国人材5人・10人の社宅探しは、繁忙期に入ってから慌てるのではなく、早めの準備と相談をおすすめします。

一都三県の外国人材の社宅探しならレジスタ合同会社へ

弊社では、外国人技能実習生・特定技能外国人などの社宅探しをサポートしています。

1R・1Kの1人入居、複数人入居、法人契約、複数戸の同時契約、戸建住宅、社員寮など、企業様の採用計画に合わせてご相談を承ります。

「5人分の社宅を探している」

「10人分を同じエリアで確保したい」

「2027年4月に外国人材を受け入れる予定」

「採用人数や入国日がまだ確定していない」

このような段階でも構いません。

外国人材の住まい探しで困ったら、レジスタ合同会社へ。

お急ぎの社宅探しから、来春の受け入れに向けたご相談まで、お気軽にお問い合わせください。