事業用賃貸の申込から契約まで何日かかる？スケジュールを詳しく解説

「気に入った店舗が見つかったけれど、契約までどれくらいかかるの？」

店舗やオフィスを探されているお客様から、このようなご質問をよくいただきます。

住宅賃貸と比べて事業用賃貸は確認事項が多く、契約までの期間は物件や貸主様によって異なります。

また、人気物件は契約までのスピードも重要です。

今回は、事業用賃貸の一般的な流れと、契約までにかかる日数の目安について詳しく解説します。

 

一般的には申込から契約まで約1〜3週間

もちろんケースによって異なりますが、多くの事業用賃貸では

申込から契約まで約1〜3週間程度

となることが一般的です。

ただし、

• 法人設立直後
• 保証会社の追加審査
• 契約条件の調整
• 内装工事内容の確認

などがある場合は、さらに時間がかかることがあります。

 

STEP1　物件の内見（当日〜数日）

まずは気になる物件を内見します。

この段階で確認したいポイントは

• 設備
• 電気容量
• 給排水
• 空調
• 看板設置
• 営業可能業種

などです。

以前のブログでもご紹介したように、内見時には確認しておきたいポイントが数多くあります。

気になることは遠慮せず担当者へ質問しましょう。

 

STEP2　入居申込（当日）

入居を希望する場合は申込書を提出します。

通常は

• 会社概要
• 法人登記簿謄本
• 決算書
• 本人確認書類

などの提出を求められます。

必要書類を早めに準備しておくことで、その後の審査もスムーズに進みます。

 

STEP3　保証会社・貸主様による審査（3〜7日程度）

現在の事業用賃貸では、保証会社を利用するケースが主流です。

保証会社の審査結果をもとに、貸主様が最終判断するケースも多くあります。

審査期間は

約3〜7日程度

が目安ですが、追加資料の提出が必要になる場合はもう少し時間がかかることもあります。

 

STEP4　契約条件の確認（1〜3日程度）

審査承認後は

• 契約開始日
• フリーレント
• 賃料発生日
• 原状回復
• 特約事項

など最終条件を確認します。

この段階で疑問点があれば契約前に確認しておくことが大切です。

 

STEP5　契約・初期費用のお支払い（1〜3日程度）

契約書へ署名・押印を行い、

• 敷金・保証金
• 礼金
• 前家賃
• 仲介手数料
• 保証会社利用料

などをお支払いいただきます。

入金確認後、鍵のお引渡しとなるケースが一般的です。

 

STEP6　鍵の引渡し・内装工事開始

契約が完了すると鍵が引き渡されます。

店舗の場合はここから

• 内装工事
• 看板工事
• 電気工事
• 厨房設備搬入
• 消防手続き

など開業準備が始まります。

開業予定日が決まっている場合は、この期間も逆算して物件探しを進めることが重要です。

 

人気物件ほど契約までのスピードが重要

事業用賃貸では

「少し考えます。」

と言っている間に他のお客様で決まってしまうケースも少なくありません。

特に人気エリアでは、

内見当日に申込みが入ることもあります。

気になる物件が見つかったら、

• 必要書類を準備する
• 社内決裁を進める
• 資金計画を確認する

など、早めの準備をおすすめします。

 

開業予定日から逆算して動きましょう

例えば、

10月1日にオープンしたい場合

逆算すると

9月上旬
契約・鍵引渡し

8月下旬
審査・契約準備

8月中旬
物件申込

7月下旬〜8月上旬
物件探し・内見

というスケジュールが理想的です。

内装工事に時間がかかる業種ほど、余裕を持ったスケジュールをおすすめします。

 

不動産会社へ早めに相談するメリット

インターネットへ掲載されている物件だけで探していると、希望条件に合う物件を逃してしまうことがあります。

ご希望条件を事前にお伝えいただくことで、

• 新着物件
• 売主様から直接依頼を受けた元付物件
• 一般公開前の募集情報

などをご紹介できる場合もあります。

特に店舗・オフィスは流通スピードが早いため、「良い物件が出たら紹介してほしい」というご相談も多くいただいております。

 

まとめ

事業用賃貸の契約までは、一般的に1〜3週間程度が目安です。

しかし、

• 保証会社の審査
• 契約条件の調整
• 開業スケジュール
• 内装工事

などを考えると、実際には開業予定日の1〜2か月前から物件探しを始めることをおすすめします。

レジスタ合同会社では、東京都中央区をはじめ東京23区の店舗・オフィス探しをサポートしております。

物件探しだけでなく、契約手続きや開業スケジュール、内装工事に関するご相談までワンストップで対応しております。

店舗・オフィス探しをご検討の際は、ぜひお気軽にお問い合わせください。