店舗・オフィスの内見で絶対に確認すべき15項目｜契約後に後悔しないチェックポイント

店舗やオフィス探しで気になる物件が見つかったら、次はいよいよ内見です。

しかし、「広さ」や「立地」だけを見て契約してしまい、開業準備を進める中で

• 思っていたレイアウトが入らない
• 電気容量が足りない
• 看板が設置できない
• 想定より内装工事費が高くなった

など、契約後に後悔するケースは少なくありません。

一度契約すると簡単には解約できないのが事業用賃貸です。

今回は、不動産会社の視点から店舗・オフィスの内見時に必ず確認していただきたい15項目をご紹介します。

 

① 建物の第一印象・管理状態

建物の外観や共用部分は、お客様や取引先が最初に目にする場所です。

確認したいポイント

• エントランスは清潔か
• 共用廊下は管理されているか
• ゴミ置場は整理されているか
• 外壁や共用部の劣化はないか

建物管理が行き届いている物件は、貸主様や管理会社の管理体制も比較的良好なことが多いです。

 

② 周辺環境

物件だけではなく周辺も歩いてみましょう。

確認ポイント

• 人通り
• 昼と夜の雰囲気
• 競合店舗
• 騒音
• 臭気

飲食店の場合は時間帯によって人通りが大きく変わることがあります。

 

③ 日当たり・室内の明るさ

店舗では商品の見え方や雰囲気に影響します。

オフィスでは働きやすさにも直結します。

照明だけでは分からないため、自然光も確認しましょう。

 

④ 天井高

美容室

クリニック

飲食店

ジム

などは特に重要です。

ダクトや空調設備を設置すると、想像以上に天井が低く感じる場合があります。

また給排水で床上げする場合もあるので要注意です。

 

⑤ 電気容量

非常に重要なポイントです。

例えば

• 飲食店
• 美容室
• ジム
• 医療系

では容量不足になるケースがあります。

契約後に増設工事が必要になることもあります。

 

⑥ 給排水設備

飲食店では最重要項目です。

確認したいポイント

• 給水管
• 排水管
• グリストラップ
• 排水経路

業種によっては追加工事が必要になります。

 

⑦ 空調設備

設備なのか残置物なのかも確認しましょう。

古い空調の場合は交換費用も考慮する必要があります。

 

⑧ トイレ・水回り

古い建物では設備更新がされていないケースもあります。

男女別かどうかも確認しましょう。

 

⑨ インターネット環境

オフィスでは必須です。

店舗でもPOSレジやキャッシュレス決済に影響します。

光回線が引き込めるか確認しましょう。

 

⑩ 看板設置ルール

意外と見落としやすいポイントです。

• 看板サイズ
• 袖看板
• 窓面サイン
• 営業時間表示

管理規約で制限されていることがあります。

 

⑪ 営業可能業種

募集図面に「業種相談」と書かれていても、すべての業種が可能とは限りません。

例えば

• 重飲食不可
• 深夜営業不可
• 臭気・煙が出る業種不可

などの制限があります。

 

⑫ 搬入経路

大型厨房機器や家具が搬入できるか確認しましょう。

エレベーターサイズも重要です。

 

⑬ 原状回復義務

契約時に必ず確認したいポイントです。

契約終了時に

どこまで借主負担になるのか

事前に把握しておきましょう。

 

⑭ 内装工事の制限

ビルによっては

• 工事時間
• 指定業者
• 防災工事

など独自ルールがあります。

内装会社へ相談する前に確認しておくと安心です。

 

⑮ 貸主・管理会社の対応

内見時には担当者の対応も見ておきましょう。

質問への回答

レスポンス

説明の分かりやすさ

これらは契約後の対応にも影響することがあります。

 

内見時は写真・動画を撮影しましょう

契約後に

「あれ？こうだったかな？」

となることは珍しくありません。

許可を得たうえで

• 写真
• 動画
• 寸法

を記録しておくことをおすすめします。

 

 

不動産会社と一緒に見るメリット

店舗・オフィスは一般の方では気付きにくいポイントが数多くあります。

弊社では内見時に

• 契約条件
• 設備確認
• 開業スケジュール
• 原状回復
• 内装工事との関係

などもあわせてご説明しております。

また、建築・設備工事にも携わってきた経験を活かし、不動産だけではなく内装工事や設備面も考慮したご提案を行っています。

 

まとめ

店舗・オフィス探しでは、家賃や立地だけで判断してしまうと、契約後に想定外の工事費や営業上の問題が発生することがあります。

内見では今回ご紹介した15項目を確認することで、後悔のない物件選びにつながります。

気になる物件がございましたら、一人で判断せず、ぜひ我々不動産会社へご相談ください。

レジスタ合同会社では、東京都中央区をはじめ東京23区の店舗・オフィス探しをサポートしております。

物件探しはもちろん、開業準備、内装工事、設備に関するご相談までワンストップで対応しております。

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