店舗物件は申込順？契約順？希望物件を逃さないためのポイントを解説

「気に入った店舗物件があったので申し込みをしたのに、他の人に決まってしまいました。」

店舗・オフィス探しでは、このようなご相談をいただくことが少なくありません。

住宅賃貸とは異なり、事業用賃貸は貸主様が慎重に借主を選ぶケースも多く、「申し込みをしたから契約できる」というわけではありません。

今回は、店舗物件やオフィス物件は「申込順なのか」「契約順なのか」、そして希望物件を逃さないためのポイントについて、不動産会社の立場から解説します。

 

店舗物件は「申込順」と「契約順」のどちら？

結論から申し上げると、

ケースバイケースです。

貸主様や管理会社によって考え方が異なります。

代表的には次の3つのパターンがあります。

① 申込順

最初に申込書を提出した方から審査を進めるケースです。

審査に問題がなければそのまま契約へ進みます。

ただし、申込書だけ提出して必要書類が揃わない場合や、審査が長引く場合には次順位の申込者へ進むこともあります。

② 契約条件の良い方を優先

申込順ではなく、

・賃料条件
・契約期間
・業種
・事業内容
・法人の信用力
・保証会社の審査結果

などを総合的に判断して貸主様が決定するケースです。

特に人気エリアではこのケースも珍しくありません。

③ 契約締結が早い方

審査が終わった後、

・契約日
・初期費用の入金

までスムーズに進められる方が優先されることもあります。

 

実際には「保証会社の審査」が大きなポイント

現在の事業用賃貸では保証会社の利用が一般的です。

保証会社の審査結果をもとに貸主様が最終判断するケースも多くあります。

そのため、

• 必要書類を早めに準備する
• 申込内容を正確に記入する
• 事業計画を分かりやすく伝える

ことが重要になります。

以前のブログでもご紹介したように、保証会社の審査は店舗契約の重要なポイントとなっています。

 

人気物件ほど「迷っている時間」が一番危険

店舗探しで最も多い失敗が、

「もう少し考えます」

と言っている間に他のお客様へ決まってしまうケースです。

特に

• 人形町
• 日本橋
• 水天宮前
• 小伝馬町

など人気エリアでは、募集開始から短期間で申込みが入ることも少なくありません。

良い物件ほど複数のお問い合わせが重なるため、判断スピードも重要になります。

 

希望物件を逃さないための5つのポイント

① 希望条件を整理しておく

・賃料
・広さ
・業種
・駅距離
・開業希望時期

優先順位を決めておくと判断が早くなります。

② 必要書類を事前に準備する

法人登記簿謄本

決算書

本人確認書類など

事前準備だけでもスピードは大きく変わります。

③ 内見後は早めに意思表示する

「他も見てから…」

というお気持ちはよく分かります。

しかし人気物件では数日で決まることもあります。

迷っている間に募集終了となるケースは珍しくありません。

④ 内装工事会社とも早めに相談する

店舗は契約後すぐに内装工事が始まることもあります。

開業日が決まっている場合は、不動産会社だけでなく内装会社とも早めに打ち合わせを進めることをおすすめします。

弊社では店舗仲介だけでなく、内装工事や設備工事についてもご相談いただけます。

⑤ 希望条件を不動産会社へ伝えておく

インターネットへ掲載される前にご紹介できる物件もあります。

希望条件をご登録いただくことで、条件に近い物件をご紹介できる可能性があります。

 

良い物件ほど「情報を待つ」のではなく「探してもらう」

現在は不動産ポータルサイトだけで物件を探す時代ではありません。

特に店舗・オフィスは、

• 公開前の募集
• 売主様から直接依頼を受けた元付物件
• 募集開始直後の物件

など、一般公開前に動くケースもあります。

希望条件をお聞かせいただければ、条件に合う物件が出た際にご紹介できる場合もございます。

 

まとめ

店舗・オフィスは「申込順だから安心」というものではありません。

貸主様や管理会社によって判断基準は異なり、

• 保証会社の審査
• 契約条件
• 必要書類
• 契約までのスピード

などが総合的に判断されます。

気になる物件が見つかったら、できるだけ早く不動産会社へ相談することが大切です。

レジスタ合同会社では、東京都中央区をはじめ東京23区の店舗・オフィス探しをサポートしております。

開業準備から物件探し、内装工事のご相談までワンストップで対応しておりますので、お気軽にお問い合わせください。