管理会社を変更したい貸主様へ｜見直すべきポイント

「今の管理会社、このままで大丈夫かな？」と思ったことはありませんか？

店舗やオフィスを所有されている貸主様の中には、

「特に大きなトラブルはないけれど、本当に今の管理で良いのだろうか？」

と感じたことがある方もいらっしゃるのではないでしょうか。

賃貸管理会社は、家賃を集金するだけではありません。

空室対策や契約更新、設備トラブルへの対応、賃料の見直しなど、貸主様の大切な資産を守るパートナーとしての役割があります。

今回は、管理会社を変更する前に確認しておきたいポイントをご紹介します。

 

このような状況はありませんか？

まずは、現在の管理状況を確認してみましょう。

次のような項目に心当たりがある場合は、一度管理内容を見直すタイミングかもしれません。

• 家賃が毎月遅れても特に対応がない
• 賃料が何年も見直されていない
• 空室募集の状況報告が少ない
• 募集しているのに改善提案がない
• 管理会社へ連絡しても返答が遅い
• 契約更新時の提案がない
• 保証会社を利用していない

一つでも当てはまる場合は、現在の管理内容を確認することをおすすめします。

 

管理会社の役割は「トラブル対応」だけではありません

「管理会社は何か問題が起きたときに対応してくれる会社」

というイメージをお持ちの方もいらっしゃいます。

もちろん、それも重要な役割です。

しかし、本来の管理会社は、

• 空室を減らす
• 賃料収入を安定させる
• 建物の資産価値を維持する
• 借主様との良好な関係を築く

ことまで考えてサポートする存在です。

募集・管理・更新・退去まで、一連の流れをサポートできる管理会社を選ぶことが、長期的な賃貸経営につながります。

 

実際にご相談いただいている事例

現在、レジスタ合同会社では、人形町エリアで店舗を所有されている貸主様から管理委託についてご相談をいただいています。

ご相談内容は、

• 現在の賃料が周辺相場より低い
• 家賃が毎月支払期日までに入金されないことがある
• 保証会社との契約を締結していないため不安
• 今後の管理方法を見直したい

というものでした。

こうした課題は決して珍しいものではありません。

大切なのは、貸主様の状況や借主様との契約内容を確認したうえで、無理のない改善方法を一緒に考えることです。

 

空室対策の提案をしてくれていますか？

管理会社へ募集を依頼しているだけでは、空室が埋まるとは限りません。

例えば、

• 賃料設定の見直し
• 募集図面（マイソク）の改善
• 写真の撮り直し
• インターネット掲載の見直し
• 業種提案

など、募集開始後も改善を続けることが重要です。

「募集して終わり」ではなく、「成約するまで改善を続ける」姿勢があるかどうかも、管理会社を選ぶポイントです。

 

建築知識がある管理会社という選択肢

店舗・オフィスでは、

• 原状回復
• 設備更新
• 内装工事
• 居抜き活用

など、建物に関する判断が必要になる場面があります。

レジスタ合同会社では、建築業界で培った経験を活かし、

「どこまで修繕すれば募集しやすいか」

「設備を活かした方が良いか」

などもアドバイスしています。

建築工事を積極的に営業することが目的ではありません。

必要な場合のみ信頼できる施工会社をご紹介し、ご相談内容によっては自社で対応することもあります。

貸主様にとって本当に必要なご提案を心掛けています。

 

テナントショップ人形町を活用した募集活動

レジスタ合同会社では、事業用物件専門サイト「テナントショップ人形町」を運営しています。

店舗・オフィスを探している多くのお客様へ物件情報を発信するとともに、不動産会社同士のネットワークも活用し、幅広い募集活動を行っています。

管理だけではなく、

「次の借主様をどのように見つけるか」

まで考えたご提案を行っています。

 

管理会社を変更することは、資産価値を守ること

管理会社を変更することは、今までの管理会社を否定することではありません。

大切なのは、

「これからも安心して賃貸経営を続けられる環境を整えること」

です。

市場環境や賃料相場、契約内容は年々変化しています。

定期的に管理内容を見直すことが、大切な資産価値を守ることにつながります。

 

人形町・日本橋エリアの賃貸管理はレジスタ合同会社へ

レジスタ合同会社では、人形町・日本橋エリアを中心に、店舗・オフィス・倉庫など事業用賃貸物件の募集・管理を行っています。

「今の管理方法で良いのだろうか？」

「空室対策について相談したい」

「保証会社や契約内容を見直したい」

そのような貸主様は、ぜひお気軽にご相談ください。

現在の管理会社を変更するかどうか決まっていない段階でも構いません。

貸主様のお話を丁寧にお伺いし、現在の状況に合わせた最適なご提案をいたします。

地域密着ならではの情報力と事業用賃貸の専門知識、そして建築知識を活かし、貸主様の大切な資産価値を守るお手伝いをいたします。

 

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