保証会社は必要？店舗・事務所でも加入するメリット｜貸主様が知っておきたいリスク対策

「店舗や事務所だから保証会社は不要」と思っていませんか？

住宅では保証会社への加入が一般的になっていますが、店舗や事務所などの事業用賃貸では、

「昔から保証会社を利用していない」
「法人契約だから安心」
「連帯保証人がいるから大丈夫」

という理由で、保証会社を利用していないケースも少なくありません。

しかし、近年では店舗・事務所でも保証会社への加入を条件とする契約が増えています。

賃料が高額になりやすい事業用物件だからこそ、万が一のリスクに備えることが重要です。

今回は、店舗・事務所で保証会社を利用するメリットについて、貸主様向けに分かりやすくご紹介します。

 

保証会社とは？

保証会社とは、借主様が家賃やその他の支払いを滞納した場合に、契約内容に基づいて一定の範囲で貸主様へ保証を行う会社です。

以前は親族や会社代表者が連帯保証人となる契約が一般的でしたが、近年では保証会社を利用することで、貸主様・借主様双方が安心して契約できる環境が整っています。

なお、保証会社によって保証内容は異なるため、契約前に内容を確認することが大切です。
保証会社への保証料は借主様にご負担いただきます。保証料は一般的に居住用が賃料等の50%～、事業用が賃料等の100%～です。

 

店舗・事務所でも保証会社が重要な理由

① 家賃滞納リスクを軽減できる

店舗や事務所では、売上の変動や経営状況の変化によって、賃料の支払いが遅れることがあります。

「数日だから…」

と放置してしまうと、それが常態化してしまうケースもあります。

保証会社を利用することで、貸主様のリスクを軽減し、安定した賃貸経営につながります。

 

② 督促業務の負担を減らせる

家賃が入金されない場合、

貸主様ご自身で借主様へ連絡することは、大きな精神的負担になります。

特に、

• 長年のお付き合いがある借主様
• 地元企業
• 知人からの紹介

などでは、督促しづらいと感じる貸主様も少なくありません。

保証会社や管理会社が間に入ることで、貸主様の負担軽減につながります。

 

③ 法人契約でも安心とは限りません

「法人だから安心」

と思われることがありますが、

法人であっても、

• 業績悪化
• 資金繰り
• 事業縮小

などにより、賃料の支払いへ影響が出ることもあります。

特に開業間もない会社や小規模事業者では、保証会社の利用が貸主様にとって安心材料となります。

 

④ 契約時の審査も安心材料の一つ

保証会社では、借主様の事業内容や支払い能力などを審査します。

もちろん、保証会社の審査だけですべてを判断できるわけではありません。

しかし、

貸主様が借主様を判断する際の一つの材料になることは間違いありません。

 

現在の契約でも保証会社を導入できる？

貸主様からよくいただくご相談が、

「現在の借主様は保証会社に加入していないのですが、今から加入してもらうことはできますか？」

という内容です。

契約内容や借主様との合意にもよりますが、

更新時や契約条件を見直すタイミングで、保証会社への加入をお願いできるケースもあります。

もちろん、一方的に加入を義務付けられるとは限りませんので、契約内容を確認しながら慎重に進めることが大切です。

 

実際にご相談いただいている事例

現在、レジスタ合同会社では、日本橋人形町で店舗を所有されている貸主様から賃貸管理のご相談をいただいています。

その中のお悩みの一つが、

• 家賃が期日までに支払われないことがある
• 保証会社との契約を締結していない
• 今後のリスクに備えたい

という内容でした。

このようなケースでは、

現在の契約内容や借主様との関係性を確認しながら、

保証会社導入の可能性について一緒に検討しています。

貸主様ごとに状況は異なるため、最適な方法をご提案することを大切にしています。

 

保証会社へ加入すればすべて安心？

保証会社は非常に心強い存在ですが、

「加入しているから何でも保証される」

というわけではありません。

例えば、

• 原状回復費用
• 残置物撤去費用
• 明渡し費用
• 契約違反による損害

などは、

保証内容や契約条件によって異なります。

保証会社を選ぶ際には、

「何が保証対象なのか」

を事前に確認することが重要です。

 

賃貸管理と合わせて見直すことが大切です

保証会社の導入を検討する際には、

• 賃料は適正か
• 契約条件は現状に合っているか
• 更新時期はいつか
• 管理内容に問題はないか

なども合わせて確認することをおすすめします。

保証会社だけではなく、賃貸管理全体を見直すことで、より安心できる賃貸経営につながります。

 

レジスタ合同会社では募集から管理までサポートします

レジスタ合同会社では、日本橋・人形町エリアを中心に店舗・事務所・倉庫など事業用賃貸物件の募集・管理を行っています。

また、自社で運営する「テナントショップ人形町」を活用し、店舗・事務所を探している多くのお客様へ物件情報を発信しています。

新規募集時には保証会社加入条件のご提案、既存契約では契約内容の見直しや管理方法のご相談など、貸主様の状況に合わせてサポートいたします。

 

人形町・日本橋エリアの賃貸管理はレジスタ合同会社へ

店舗・事務所の賃貸経営では、

「家賃が遅れる」

「保証会社が入っていない」

「契約内容を見直したい」

など、さまざまなお悩みがあります。

レジスタ合同会社では、貸主様の状況を丁寧にお伺いし、保証会社の活用を含めた最適な管理方法をご提案しています。

「今の契約で問題ないだろうか？」

そんな疑問をお持ちでしたら、ぜひお気軽にご相談ください。

地域密着の事業用賃貸仲介・管理会社として、貸主様の大切な資産を長く安心して運用していただけるようサポートいたします。