マンション・ビル管理会社が注目する美観維持という新しい空室対策

建物の第一印象が入居率を左右する時代へ

賃貸経営において空室対策というと、

• 募集条件の見直し
• リフォーム・リノベーション
• 設備の更新
• インターネット無料
• 宅配ボックスの設置

などを思い浮かべるオーナー様が多いのではないでしょうか。

もちろんこれらも重要ですが、近年では**「建物全体の美観維持」**が、入居率や建物の資産価値を左右する重要なポイントとして注目されています。

実際に、内見に訪れたお客様は室内を見る前に、

• エントランス
• 外壁
• 共用廊下
• 階段
• ゴミ置場
• 駐輪場

など、建物全体の印象を自然とチェックしています。

 

第一印象はわずか数秒で決まります

人も建物も、第一印象は非常に重要です。

例えば同じ築20年のマンションでも、

Aマンション

• エントランスが明るく清潔
• 共用廊下がきれい
• 外壁の黒ずみが少ない
• ゴミ置場が整理されている

Bマンション

• 外壁に黒ずみや苔が目立つ
• 共用廊下がくすんで見える
• 床に汚れが蓄積している
• ゴミ置場に臭いがある

どちらを選びたいと思うでしょうか。

室内設備が同じであっても、建物全体の印象によって「管理が行き届いている物件」という安心感は大きく変わります。

 

美観維持は「空室対策」の一つ

近年は、ポータルサイトで写真を見て物件を選ぶ方がほとんどです。

そのため、

• エントランス
• 共用部
• 外観

の写真がきれいなだけでも反響が変わることがあります。

さらに、実際に内見された際に「想像以上にきれいな建物ですね」と感じていただければ、入居への後押しにもつながります。

つまり、美観維持は単なる清掃ではなく、空室対策の一つと考えることができます。

 

清掃だけでは限界があります

もちろん定期清掃は非常に重要です。

しかし、

• 雨だれ汚れ
• 油汚れ
• 黒ずみ
• 苔
• 水分の浸透による変色

などは、清掃だけでは完全に防ぐことができません。

汚れが建材に染み込んでしまうと、徐々に落ちにくくなり、美観を維持するための清掃費用や修繕費用も増えていきます。

 

建物を「守る」という新しい考え方

そこで注目されているのが、予防メンテナンスです。

汚れてから補修するのではなく、

「汚れが付きにくい環境をつくる」

という考え方です。

レジスタでは、この予防メンテナンスの一つとして、浸透性撥水撥油コーティング「プロトケアXOP」をご提案しております。

 

プロトケアXOPとは？

プロトケアXOPは、タイル・石材・コンクリートなどへ浸透し、建材を保護する浸透性撥水撥油コーティングです。

表面に厚い塗膜を作るタイプではなく、建材内部へ浸透して保護するため、

• 水分の浸透抑制
• 油汚れの付着軽減
• 汚れの定着抑制
• 建材の保護
• 美観維持

などが期待できます。

エントランスや共用廊下、階段、外壁タイル、ゴミ置場など、マンション・ビルの共用部と相性の良い施工です。

 

長期間、美観を維持できる施工事例も

プロトケアXOPには、マンションエントランス床に施工し、施工後5年、さらに12年経過後も美観を維持している事例があります。

また、石材を使った比較試験では、油汚れが浸透しにくいことも確認されており、日常的な汚れが気になる共用部や店舗などでも活用されています。

建物の立地や使用状況によって効果は異なりますが、「建物を汚れから守る」という予防保全の考え方は、長期的な建物管理において大きなメリットがあります。

 

管理会社選びは「建物を守る提案力」が重要

管理会社の役割は、

• 家賃を集金する
• 入居者対応をする
• 清掃を手配する

だけではありません。

これからは、

「建物の資産価値を維持する提案ができる管理会社」

が選ばれる時代になると考えています。

レジスタでは、

• 入居者募集
• 賃貸管理
• 建物管理
• 建築・修繕のご提案
• プロトケアXOPによる建物保全

までワンストップで対応しております。

建物の状態を見ながら、オーナー様にとって最適な維持管理方法をご提案いたします。

 

管理会社の変更をご検討中のオーナー様へ

「管理会社からは修繕の提案しかない」

「空室対策について相談したい」

「建物をもっときれいに維持したい」

「将来的な修繕費をできるだけ抑えたい」

そんなお悩みをお持ちでしたら、一度レジスタへご相談ください。

当社では、管理受託だけでなく、建物の美観維持や資産価値向上を見据えたご提案として、プロトケアXOPの施工も行っております。

単に管理を行うだけではなく、

「建物を守り、資産価値を育てる管理」

を目指し、オーナー様の大切な資産を長期的な視点でサポートいたします。