貸主様が知らない「募集図面（マイソク）」の重要性とは？反響が変わる物件資料の作り方

募集図面（マイソク）とは何でしょうか？

店舗やオフィスの募集を不動産会社へ依頼すると、多くの場合、「募集図面」や「マイソク」と呼ばれる資料が作成されます。

「マイソク」という言葉は不動産業界では一般的ですが、貸主様にはあまり馴染みがないかもしれません。

マイソクとは、物件の概要や間取り、賃料、写真、設備、契約条件などを1枚または数枚にまとめた物件紹介資料のことです。

語源には諸説ありますが、「毎日速報（毎速）」から生まれた業界用語といわれており、現在では事業用・居住用を問わず、不動産業界で広く使われています。

マイソクは、借主様へ物件をご紹介するだけではなく、不動産会社同士で情報共有を行う際にも活用される非常に重要な資料です。

つまり、

「物件の第一印象を決める営業資料」

ともいえる存在です。

実は、このマイソクの内容によって、お問い合わせ件数や内見数が変わることも少なくありません。

 

マイソクは「物件の第一印象」です

店舗を探しているお客様や、不動産会社の営業担当者は毎日多くの物件情報を見ています。

その中で、

「この物件を紹介してみよう」

「一度見に行ってみたい」

と思っていただけるかどうかは、マイソクの印象に大きく左右されます。

例えば、

• 写真が暗い
• 写真の枚数が少ない
• 設備の情報が不足している
• アピールポイントが伝わらない
• レイアウトが見づらい

このようなマイソクでは、魅力的な物件でも反響につながりにくくなってしまいます。

 

店舗募集は「どんな業種に向いているか」が重要です

居住用賃貸であれば、

• 駅徒歩〇分
• オートロック
• バス・トイレ別

などが重視されます。

一方、店舗やオフィスでは、

• 飲食店向き
• 美容室向き
• クリニック向き
• オフィス向き
• サービス店舗向き

など、

「どのような事業に適した物件なのか」

を分かりやすく伝えることが重要になります。

募集図面にも、その物件ならではの特徴をしっかり記載することで、お問い合わせにつながりやすくなります。

 

写真の見せ方も反響を左右します

マイソクでは写真が非常に重要です。

掲載したい写真の例としては、

• 建物外観
• 室内全景
• エントランス
• 前面道路
• 周辺環境
• トイレ・給湯室などの共用設備

などがあります。

さらに、

「人形町駅徒歩3分」

だけではなく、

「オフィス街に位置」

「飲食店が多くランチ需要が期待できる」

「視認性の高い角地」

など、その物件ならではの魅力も伝えることで、借主様は開業後のイメージを持ちやすくなります。

 

テナントショップ人形町も活用し、より多くのお客様へ情報を届けます

レジスタ合同会社では、自社で運営する事業用物件専門サイト「テナントショップ人形町」へ募集物件を掲載しています。

店舗・オフィス・倉庫などを探している事業者様から日々多くのお問い合わせをいただいており、新規開業や事務所移転をご検討されている方とのご縁につながっています。

募集図面（マイソク）の作成だけで終わるのではなく、Webサイトへの掲載や不動産会社同士のネットワークも活用し、多方面から募集活動を行っています。

 

建築知識を活かした「伝わるマイソク」を作成します

店舗募集では、

• スケルトン
• 居抜き
• 造作譲渡
• 電気容量
• 給排水設備
• ダクトの有無

など、建物や設備の情報も重要です。

レジスタ合同会社では、これまで建築業界で培った経験を活かし、

「借主様が知りたい情報は何か」

という視点でマイソクを作成しています。

建築工事を積極的に営業することが目的ではありません。

貸主様の大切な物件をより魅力的に伝え、適切な借主様とのご縁につなげるために、その知識を活かしています。

 

マイソクは「作って終わり」ではありません

募集を開始した後も、

• お問い合わせ件数
• 内見件数
• 市場動向
• 周辺競合物件

などを確認しながら、

• 写真の差し替え
• キャッチコピーの変更
• 募集条件の見直し
• アピールポイントの追加

などを行うことで、反響が改善するケースもあります。

募集図面は、一度作成して終わりではなく、成約に向けて改善していく営業ツールなのです。

 

人形町・日本橋エリアの店舗募集はレジスタ合同会社へ

レジスタ合同会社では、人形町・日本橋エリアを中心に店舗・オフィス・倉庫などの事業用賃貸仲介を行っています。

物件ごとの特徴を活かした募集図面（マイソク）の作成はもちろん、テナントショップ人形町への掲載や不動産会社ネットワークを活用し、多くのお客様へ物件情報をお届けしています。

「空室が続いている」

「今の募集方法を見直したい」

「募集図面をもっと魅力的にしたい」

そんな貸主様は、ぜひレジスタ合同会社へご相談ください。

地域密着ならではの情報力と事業用賃貸仲介の専門知識を活かし、貸主様の大切な資産価値を守りながら、早期成約を目指してサポートいたします。