オフィスを貸すなら知っておきたい募集のポイント【日本橋・人形町】

オフィス募集は「空いてから考える」では遅いこともあります

オフィスを所有されている貸主様から、

「退去が決まってから募集を始めればいいですよね？」

というご質問をいただくことがあります。

もちろん退去後の募集でも問題ありませんが、実際には退去が決まった段階から募集準備を進めることで、空室期間を短縮できる可能性があります。

特に日本橋・人形町エリアはオフィス需要が安定しているエリアだからこそ、募集方法によって結果が大きく変わることがあります。

今回は、オフィス募集で知っておきたいポイントをご紹介します。

 

日本橋・人形町はオフィス需要が高いエリア

日本橋・人形町エリアには、

• 金融関連企業
• 士業事務所
• IT企業
• コンサルティング会社
• 老舗企業
• スタートアップ企業

など、多くの企業が集まっています。

交通アクセスも良く、

• 東京駅
• 日本橋
• 茅場町
• 水天宮前
• 浜町
• 東日本橋

などへもアクセスしやすいことから、オフィスを探している企業から継続的な需要があります。

 

オフィス募集は適正な賃料設定が重要です

貸主様としては、

「少しでも高く貸したい」

と思われるのは当然です。

しかし、

相場より高すぎる賃料設定ではお問い合わせが減ってしまう可能性があります。

逆に、

安すぎる設定では本来得られる収益を逃してしまいます。

募集を始める前に、

• 周辺相場
• 築年数
• 設備
• ビルグレード
• 駅からの距離

などを総合的に判断し、適正な賃料設定を行うことが重要です。

 

オフィスは「写真」で印象が変わります

近年は、借主様の多くがインターネットで物件を探しています。

そのため、

募集図面（マイソク）やホームページに掲載する写真は非常に重要です。

例えば、

• 外観
• エントランス
• エレベーター
• 共用部
• 室内
• 窓からの眺望

などを丁寧に撮影することで、

借主様へ物件の魅力が伝わりやすくなります。

 

オフィスは設備も重要な判断材料です

企業がオフィスを探す際には、

賃料だけではなく、

• 個別空調
• OAフロア
• 光回線
• エレベーター
• 男女別トイレ
• セキュリティ設備

なども確認されています。

設備内容を募集資料へ正確に掲載することで、

お問い合わせにつながりやすくなります。

 

建築知識が募集にも活かされます

レジスタ合同会社では、

これまで建築業界で培った経験を活かし、

設備や建物の状態についても確認しながら募集活動を行っています。

例えば、

• 原状回復はどこまで必要か
• 修繕した方が良い箇所はあるか
• 借主様が使いやすい状態になっているか

などを確認し、

必要に応じて貸主様へご提案しています。

工事を積極的に営業することが目的ではなく、

「より早く、より良い借主様に出会うためにはどうすればよいか」

という視点でサポートしています。

 

テナントショップ人形町も募集活動の強みです

レジスタ合同会社では、

事業用物件専門サイト

「テナントショップ人形町」

を運営しています。

オフィスを探している企業様からも日々お問い合わせをいただいており、

自社ホームページだけではなく、

不動産会社同士のネットワークも活用しながら幅広く募集活動を行っています。

「募集図面（マイソク）」とWeb掲載を組み合わせることで、

より多くのお客様へ物件情報を届けています。

 

オフィス募集は仲介会社選びも重要です

オフィス募集では、

単純に募集を開始するだけではなく、

• ターゲット企業の選定
• 募集資料の作成
• 写真撮影
• 賃料設定
• 内見対応
• 契約条件の調整

まで、一つひとつが成約率に影響します。

事業用賃貸に強い仲介会社へ依頼することで、

貸主様の負担を軽減しながら、早期成約を目指すことができます。

 

人形町・日本橋エリアのオフィス募集はレジスタ合同会社へ

レジスタ合同会社では、日本橋・人形町エリアを中心に、「水天宮前」「茅場町」「小伝馬町」「東日本橋」「馬喰町」「浜町」など、オフィス・店舗・倉庫など事業用賃貸物件の募集・仲介・賃貸管理を行っています。

地域密着だからこそ把握している市場動向と、建築知識を活かしたサポートを強みとし、物件ごとに最適な募集方法をご提案しています。

「空室期間をできるだけ短くしたい」

「現在の募集方法を見直したい」

「管理も含めて相談したい」

そのような貸主様は、ぜひお気軽にレジスタ合同会社へご相談ください。

貸主様の大切な資産価値を守りながら、最適なテナントとのご縁をお手伝いいたします。

 

 

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