土地を売らずに収益化？系統用蓄電池用地として「貸す」という土地活用を解説

使っていない土地や、今後の活用方法が決まっていない土地を所有していると、

「売却した方がいいのだろうか？」

「資材置場や駐車場として貸せないだろうか？」

「建物を建てずに土地を活用する方法はないだろうか？」

と悩まれることもあるのではないでしょうか。

土地活用というと、アパート・マンション経営、駐車場、店舗・倉庫などを思い浮かべる方が多いかもしれません。

しかし最近、新たな土地活用の選択肢として注目されているのが、

「系統用蓄電池の設置用地として土地を貸す」

という方法です。

系統用蓄電池は、電力系統から電気を充電し、必要なタイミングで放電することで、電力の需給バランスを調整する役割を担う設備です。

全国各地で系統用蓄電池の開発が進むなか、蓄電所を建設するための土地を探す事業者も増えています。

そのため、これまで活用方法が見つからなかった土地が、系統用蓄電池用地の候補になる可能性もあります。

今回は、土地を売却せず、系統用蓄電池用地として「貸す」という土地活用について、不動産会社の視点から分かりやすく解説します。

 

系統用蓄電池とは？

系統用蓄電池とは、電力系統に直接接続して使用する大型の蓄電設備です。

電力需要や電力価格などに応じて、

電力系統から充電する
↓
蓄電池に電気を蓄える
↓
必要なタイミングで放電する

という運用を行います。

太陽光発電や風力発電などの再生可能エネルギーは、天候によって発電量が変動します。

こうした電力の変動に対応し、電力の需給バランスを調整する設備の一つとして、蓄電池の重要性が高まっています。

そして、系統用蓄電池を設置するためには当然ながら「土地」が必要です。

そこで土地所有者様にとって、新しい土地活用の選択肢が生まれています。

 

「土地を売る」のではなく「貸す」という選択肢

系統用蓄電池用地を探している事業者に対して、土地を提供する方法は売却だけではありません。

条件が合えば、

土地所有者様が土地を所有したまま、蓄電池事業者へ長期間貸す

という方法も考えられます。

例えば、

「先祖から所有している土地なので売りたくない」

「将来は別の用途に利用する可能性がある」

「土地を手放さずに収入を得たい」

「現在ほとんど使っていない土地がある」

という所有者様にとって、検討する価値のある土地活用方法です。

土地を売却すればまとまった売却代金を得られる一方、その土地の所有権は手放すことになります。

賃貸であれば、土地を保有しながら賃料収入を得られる可能性があることが大きな違いです。

 

どんな土地でも蓄電池用地として貸せるわけではありません

ここは非常に重要です。

空いている土地だからといって、すべての土地を系統用蓄電池用地として利用できるわけではありません。

系統用蓄電池では、一般的な不動産としての条件だけではなく、

電力系統へ接続できるか

という大きな条件があります。

そのため、候補地については例えば、

• 土地面積
• 土地の形状
• 接道状況・道路幅員
• 大型車両や工事車両の搬入
• 用途地域・都市計画
• 農地などの土地利用規制
• 地目
• ハザード
• 周辺の住宅・施設
• 造成の必要性
• 近隣の電力設備
• 系統連系の可能性

などを確認していきます。

特に系統用蓄電池では、土地そのものに問題がなくても、希望する規模で系統へ接続できなければ事業化できない場合があります。

反対に、

「何も建っていない土地だから価値がない」

と思っていた土地でも、条件次第では蓄電池用地として検討できる可能性があります。

土地の見た目だけでは判断しにくいのが、系統用蓄電池用地の特徴です。

 

資材置場・工場跡地・遊休地なども候補に

系統用蓄電池用地では、必ずしも駅前や商業地のような立地が求められるわけではありません。

むしろ、住宅や店舗などの一般的な不動産とは違った土地が候補になることがあります。

例えば、

現在使っていない遊休地

以前使用していた工場の跡地

倉庫や事業所の跡地

利用していない資材置場

企業が所有している未利用地

などです。

「駅から遠いから活用できない」

「住宅を建てるような場所ではない」

「長期間使っていない」

といった土地でも、蓄電池用地としては別の視点から評価できる可能性があります。

土地活用を考える際には、住宅・店舗・駐車場だけではなく、エネルギー関連施設へ土地を貸すという視点を加えてみてもよいでしょう。

 

系統用蓄電池用地として貸す大きな特徴は「長期利用」

蓄電池事業者は、土地を借りて高額な蓄電池設備や電気設備などを設置します。

そのため、短期間だけ土地を利用するのではなく、長期的な事業を前提として土地を探すケースが一般的です。

土地所有者様からすると、条件が合えば、

長期間にわたって賃料収入を得られる可能性がある

ことが特徴の一つです。

一方で、長期間の契約になるからこそ、

「契約期間は何年なのか」

「賃料はいくらなのか」

「賃料改定はどうするのか」

「契約途中で事業者が撤退した場合はどうなるのか」

「設備の撤去費用は誰が負担するのか」

「契約終了時に土地をどのような状態で返還するのか」

など、契約条件を事前に確認することが重要です。

単純に「賃料が高い事業者へ貸せばよい」というものではありません。

長期間、大切な土地を任せられる事業者なのかという視点も必要です。

 

「売る」と「貸す」はどちらがよい？

これは土地所有者様の状況によって異なります。

例えば、

売却が向いているケース

まとまった資金が必要である場合や、今後その土地を利用する予定がなく、固定資産税や管理などの負担から解放されたい場合には、売却を検討しやすいでしょう。

賃貸が向いているケース

一方、

「土地を手放したくない」

「長期的に収入を得たい」

「将来のために土地を残しておきたい」

という場合には、賃貸を検討する余地があります。

大切なのは、

「売るか貸すか」を最初から決めてしまわないことです。

系統用蓄電池用地としての可能性を調査したうえで、売却価格や想定賃料、契約期間などを比較して判断する方法もあります。

 

土地を貸す前に「系統用蓄電池に使えるか」を調べる

土地所有者様からすると、

「自分の土地が蓄電池用地になるのか分からない」

というのが当然だと思います。

系統用蓄電池は比較的新しい土地活用方法であり、一般の土地所有者様が電力系統や蓄電池設備について詳しく調べることは簡単ではありません。

そのため、最初からすべての資料を揃える必要はありません。

まずは、

所在地

おおよその土地面積

現在の利用状況

売却ではなく賃貸を希望していること

などの基本的な情報から確認していきます。

その後、必要に応じて土地資料や法令上の条件、周辺状況、系統連系などを調査し、蓄電池用地として検討できるか確認していく流れになります。

 

「売りたくない土地」の新しい活用方法として

土地を所有しているからといって、必ずしも売却しなければ収益化できないわけではありません。

アパートを建てる。

駐車場にする。

資材置場として貸す。

事業用定期借地として店舗などへ貸す。

そして新たな選択肢として、

系統用蓄電池用地として貸す。

土地の立地や条件によっては、これまでとは違った土地活用の可能性が生まれるかもしれません。

特に、

「使っていない土地がある」

「売却するつもりはない」

「土地を保有したまま収益化したい」

「相続した土地の活用方法が決まっていない」

「工場跡地や資材置場を所有している」

という土地所有者様は、一つの選択肢として系統用蓄電池用地を検討してみてはいかがでしょうか。

 

系統用蓄電池用地を貸したい土地所有者様へ

弊社では、系統用蓄電池用地を探している事業者と、土地を有効活用したい土地所有者様とのマッチングをサポートしています。

「まだ貸すと決めていない」

「自分の土地が対象になるか分からない」

「売却と賃貸のどちらがよいか比較したい」

という段階でも構いません。

土地の所在地、面積、現在の利用状況などをもとに、系統用蓄電池用地として検討できる可能性があるか確認していきます。

土地を売るだけではなく、「貸す」という選択肢も含めて土地活用を考えてみませんか。

遊休地・工場跡地・資材置場などを所有し、今後の活用方法をご検討されている土地所有者様は、お気軽にご相談ください。

 

関連記事：

・遊休地を系統用蓄電池用地として貸すには？賃料・契約期間・土地条件を解説