【新着募集】新宿駅徒歩1分！西新宿オークビル1階・中2階の店舗・事務所をご紹介

新宿駅周辺で店舗や事務所をお探しの方へ、新着物件をご紹介します。

今回募集を開始したのは、新宿駅徒歩1分の「西新宿オークビル」1階・中2階店舗です。

1階と中2階を一体利用できる約40.57坪の区画で、美容サロン、クリニック、ショールーム、スクールなど、さまざまな用途でご検討いただけます。

飲食店以外の店舗・事務所をお探しの方は、ぜひご覧ください。

 

新宿駅徒歩1分！アクセスの良さが魅力

店舗物件を探す際、重要になるのが立地条件です。

特に来店型の店舗では、駅からの距離やお客様のアクセスのしやすさが集客に影響します。

西新宿オークビルは、新宿駅から徒歩1分という利便性の高い場所に位置しています。

新宿駅は複数路線が乗り入れており、都内各方面からアクセスしやすいことが特徴です。

美容サロンやクリニックのように、定期的にお客様が来店する業種では、通いやすさも店舗選びの重要なポイントとなります。

 

1階と中2階をどう使う？業種別の活用イメージ

今回の募集区画は、1階と中2階が室内階段でつながった構造です。

1階だけでは確保しにくいスペースも、中2階と組み合わせることで、さまざまなレイアウトが考えられます。

美容サロン・エステサロン

1階を受付やカウンセリングスペース、中2階を施術スペースとして利用する方法が考えられます。

来店時の受付と施術空間を分けることで、お客様のプライバシーに配慮した店舗づくりも検討できます。

クリニック・医療関連施設

前テナントは産婦人科でした。

現在の内装をそのまま利用できるという意味ではありませんが、医療関連施設としての利用を検討される方にもご紹介したい物件です。

診療科目によって必要な設備や法令上の条件が異なるため、開業前の確認が重要になります。

ショールーム・サービス店舗

1階を商品展示や接客スペース、中2階を商談室や事務スペースとして利用する方法も考えられます。

お客様を迎える場所とスタッフの業務スペースを分けたい企業にも検討いただきたい区画です。

スクール・教室

受付と教室スペースを分けることで、運営しやすいレイアウトを検討できます。

ただし、定員や利用用途によっては消防設備や避難経路などの確認が必要です。

※いずれも利用例であり、実際の出店可否やレイアウトについては個別の確認が必要です。

 

現在は居抜き、引渡しはスケルトン予定

本物件は、以前は産婦人科が入居していた区画です。

現在は当時の内装が残っていますが、スケルトンでの引渡しを予定しています。

そのため、既存の間仕切りや設備を前提とせず、新しい店舗の用途に合わせた内装計画を検討することになります。

スケルトン物件は、店舗のコンセプトに合わせた内装を計画しやすい一方で、内装工事費用や工事期間についても事前に検討する必要があります。

レジスタでは、店舗探しだけでなく、建築・設備に関するご相談にも対応しております。

 

西新宿オークビルの物件概要

物件名：西新宿オークビル 1階・中2階

• 所在地：東京都新宿区西新宿1-4-20
• 交通：新宿駅 徒歩1分
• 面積：134.12㎡（約40.57坪）
• 賃料：2,320,604円（税込）
• 管理費：178,508円（税込）
• 敷金：10ヶ月（償却20％）
• 礼金：2ヶ月
• 契約期間：3年
• 更新料：新賃料の1ヶ月分
• 構造：鉄骨鉄筋コンクリート造9階地下1階建
• 築年月：1974年7月
• 現況：空室（前テナントの居抜き状態）
• 引渡し：スケルトン渡し予定
• 入居時期：相談
• 保証会社：加入要
• 保険：加入要
• 取引態様：媒介

1階と中2階は一括での募集となり、分割貸しには対応しておりません。

また、24時間営業可能な物件ですが、具体的な営業内容については事前にご相談ください。

 

内見前に確認しておきたいポイント

店舗物件を探す際には、賃料や面積だけでなく、実際の営業に必要な設備条件も確認することが重要です。

本物件の募集図面には、電灯・動力・ガス・給水管などの設備情報が記載されています。

美容サロン、医療関連施設、スクールなど、業種によって必要な電気容量や給排水設備は異なります。

また、1階と中2階を室内階段でつなぐ構造のため、お客様の動線やスタッフの移動についても現地で確認することをおすすめします。

レジスタでは、現地内見の際にこうしたポイントも含めてご案内いたします。

 

新宿で店舗・事務所をお探しならレジスタへ

レジスタ合同会社では、日本橋・人形町を中心に東京都内の店舗・事務所の賃貸仲介を行っています。

テナントショップ人形町の運営を通じて、店舗・オフィスをお探しのお客様から幅広いご相談をいただいております。

今回の西新宿オークビル以外にも、ご希望のエリア、面積、賃料、業種などをお伺いし、条件に合う物件をご紹介いたします。

新宿駅周辺で店舗の開業や移転を検討されている方は、ぜひレジスタへご相談ください。

西新宿オークビルの内見予約、物件資料のご請求も承っております。