年明けに外国人材を受け入れる企業様へ｜社宅探しはいつから始める？

2027年1月以降に外国人材の採用を予定している企業様、社宅の準備は進んでいますか？

「年明けに外国人社員が入社する予定だが、社宅はまだ探していない」

「採用人数が確定していないので、不動産会社への相談は早いと思っている」

「外国人が入居できる物件を複数戸まとめて探したい」

このような企業様もいらっしゃるのではないでしょうか。

外国人材の受け入れには、採用手続きだけでなく、日本で生活するための住まいの確保も欠かせません。

特に年明けの入居を予定している場合、年末年始の休業や不動産賃貸市場の繁忙期を考慮する必要があります。

結論から申し上げると、2027年1月から4月頃に外国人材の受け入れを予定している企業様は、今から社宅探しの準備を始めることをおすすめします。

弊社レジスタでは「外国人技能実習生賃貸ナビ」を運営し、外国人技能実習生や特定技能外国人などを受け入れる企業様の住まい探しをサポートしています。

今回は、年明けの外国人材採用に向けて、社宅探しを始めるタイミングや準備のポイントについて解説します。

 

1．外国人材の社宅探しは何か月前から始める？

一般的な賃貸物件であれば、入居希望日の1～2か月前から具体的な物件探しを始めるケースが多くあります。

しかし、外国人材の社宅探しでは、もう少し早い段階から準備しておくことをおすすめします。

理由は、一般的な賃貸物件探しとは異なる確認事項があるためです。

例えば、

• 外国籍の方の入居が可能か
• 技能実習生・特定技能外国人の入居が可能か
• 法人契約が可能か
• 複数人での入居が可能か
• 保証会社の審査条件に合うか
• 複数戸を同時に確保できるか

といった項目です。

インターネット上で気になる物件が見つかっても、必ずしも希望条件で契約できるとは限りません。

貸主様や管理会社への確認が必要となるため、一般的な物件探しより時間がかかる場合があります。

目安として、通常の社宅探しであれば入居予定日の2～3か月前から相談を始め、複数戸を希望する場合には、さらに余裕を持って準備することをおすすめします。

ただし、これは相談を開始する目安であり、必ずその時期から賃貸借契約を締結する必要があるという意味ではありません。

 

2．年明けの入居は年末年始の休業に注意

2027年1月の入居を予定している企業様は、特に注意が必要です。

12月下旬から1月上旬にかけては、不動産会社だけでなく、貸主様や賃貸管理会社、保証会社なども年末年始の休業に入ることがあります。

そのため、12月下旬になってから物件を探し始めた場合、希望する入居日までに契約手続きが完了しない可能性があります。

また、賃貸借契約には入居審査や必要書類の提出、契約金の支払いなども必要です。

外国人材の入国日や入社日が決まっている場合、社宅の契約が遅れると、企業様の受け入れスケジュールにも影響します。

2027年1月入居を予定している場合は、10月から11月にかけて希望条件を整理し、余裕を持って物件探しを進めたいところです。

実際の募集開始時期や契約可能日は物件によって異なりますので、早い段階で不動産会社と情報を共有しておくことが重要です。

 

3．1月から3月は賃貸市場の繁忙期

年明けの社宅探しでもう一つ注意したいのが、賃貸市場の繁忙期です。

一般的に1月から3月は、進学や就職、転勤などによる引っ越しが増える時期です。

そのため、希望するエリアや予算によっては、物件の動きが早くなることがあります。

特に外国人材向けの社宅では、物件の選択肢が限られるケースもあります。

「外国人入居可能」

「法人契約可能」

「希望する人数で入居可能」

これらの条件を満たす物件を探す必要があるからです。

さらに、勤務先までの通勤時間や家具家電の設置なども考慮すると、条件に合う物件を見つけることが難しくなる場合があります。

年明けだからこそ、余裕を持った社宅探しが重要です。

 

4．外国人社員5人を採用する場合、社宅は何戸必要？

最近、弊社が企業様からご相談を受ける中では、外国人社員の住環境を重視するケースも見られるようになりました。

従来は、2DKや3DKなどの物件に複数人で入居する方法が多く見られました。

もちろん、現在でも複数人入居の需要はあります。

一方で、最近は、

「外国人社員にも1R・1Kを1人1室で用意したい」

というご相談もいただいています。

例えば、外国人社員を5人採用する場合を考えてみましょう。

入居方法	必要な物件数の例
1人1室	5戸
2人入居	3戸
5人で共同生活	1戸

※実際に入居できる人数は、物件の広さ、設備、契約条件、適用される制度上の基準などによって異なります。

1人1室を希望する場合、5人の採用で5戸の物件が必要になります。

さらに、

「できれば同じマンションに住んでもらいたい」

「全員が徒歩圏内で生活できるようにしたい」

といった条件が加われば、物件探しの難易度は上がります。

複数戸を同時に探す場合は、特に早めの相談をおすすめします。

 

5．東京勤務でも社宅は東京都内に限らない

外国人材の勤務先が東京都内にある場合でも、必ずしも東京都内で社宅を探す必要はありません。

例えば、勤務地によっては埼玉県・千葉県・神奈川県まで検索範囲を広げることで、物件の選択肢が増える場合があります。

重要なのは、家賃だけでなく、勤務先までの通勤時間や交通費、周辺の生活環境などを総合的に考えることです。

弊社では、東京都および東京寄りの埼玉県・千葉県・神奈川県を中心に、企業様の勤務地や採用人数に合わせた社宅探しをサポートしています。

「東京都内では予算が合わない」

「できるだけ勤務先に通いやすい場所を探したい」

といった場合もご相談ください。

 

6．社宅探しの前に決めておきたい7つの条件

外国人材の社宅探しをスムーズに進めるためには、事前の条件整理が重要です。

企業様には、次の7項目を確認していただくことをおすすめします。

① 入居予定人数

何人の外国人材を受け入れる予定なのか。

人数が確定していない場合は、現時点での予定人数でも構いません。

② 入居予定日

入国日、入社日、研修開始日などを踏まえて、いつまでに社宅を用意する必要があるのかを確認します。

③ 勤務地

勤務先の所在地と、希望する通勤時間を整理します。

④ 社宅の予算

1人当たりの家賃予算だけでなく、敷金・礼金などの初期費用も考慮しましょう。

⑤ 入居方法

1人1室にするのか、複数人入居にするのかを検討します。

⑥ 契約形態

会社名義での法人契約にするのか、外国人社員本人の個人契約にするのかを確認します。

⑦ 家具家電の準備

家具家電付き物件を希望するのか、入居前に企業様が準備するのかを検討します。

すべての条件が決まっていなくても問題ありません。

むしろ、条件が決まっていない段階からご相談いただくことで、予算やエリアなどを整理しやすくなります。

 

7．採用人数が確定していなくても相談できます

外国人材の採用では、入国時期や採用人数が変更になることもあります。

「現在5人を採用予定だが、最終的には3人になるかもしれない」

「入国予定が1月から2月へ変更になる可能性がある」

このような段階でも、不動産会社へ相談することは可能です。

ただし、一般的な賃貸物件は長期間の取り置きが難しく、契約時期によっては入居前から賃料が発生することもあります。

そのため、早期相談と早期契約は分けて考える必要があります。

早い段階で希望条件を整理し、入居予定日が近づいてきたタイミングで具体的な物件を探す。

このような進め方も有効です。

採用スケジュールに合わせて、無理のない社宅探しを進めましょう。

 

8．2027年4月の育成就労制度開始も見据えて

2027年4月1日からは、技能実習制度に代わる育成就労制度がスタートする予定です。

今後、育成就労制度による外国人材の受け入れを検討している企業様にとっても、住環境の準備は重要な課題になります。

また、外国人材の住環境を福利厚生の一つとして考えることも大切です。

家賃の安さだけでなく、プライバシーや通勤の利便性、日常生活のしやすさなども考慮することで、外国人社員が安心して生活できる環境づくりにつながります。

外国人材の受け入れが継続する場合には、今回の採用だけでなく、次回以降の採用計画も見据えて社宅を検討してみてはいかがでしょうか。

 

9．以前ご相談いただいた企業様から再び社宅探しのご依頼

弊社では2026年9月、以前「外国人技能実習生賃貸ナビ」へお問い合わせいただいた複数の法人様から、再び外国人材の物件探しについてご連絡をいただきました。

上場企業から中小企業まで、企業規模はさまざまです。

一度ご相談いただいた企業様から、再びご連絡をいただけることは、不動産会社として大変嬉しいことです。

外国人材の採用は、一度で終わるとは限りません。

追加採用や事業所の拡大などによって、継続的に社宅が必要になる企業様もいらっしゃいます。

弊社では、初めて外国人材を受け入れる企業様だけでなく、継続的に外国人材を採用している企業様の社宅探しもサポートしています。

外国人材の住まい探しで困ったときに、再び相談していただける不動産会社でありたい。

そのような思いで日々取り組んでいます。

 

まとめ｜年明けの外国人材受け入れに向けた社宅探しは今から

2027年1月以降に外国人材の採用を予定している企業様は、今から社宅探しの準備を始めることをおすすめします。

特に、年末年始の休業や賃貸市場の繁忙期を考えると、余裕を持ったスケジュールが重要です。

また、複数戸をまとめて確保したい場合や、1R・1Kへの1人1室入居を希望する場合には、早めの相談が物件の選択肢を広げることにつながります。

「まだ採用人数が決まっていない」

「入居は年明けなので、まだ先の話」

「急いでいるので、すぐに物件を探してほしい」

このような場合も、まずはご相談ください。

 

一都三県の外国人材の社宅探しならレジスタへ

弊社レジスタ合同会社では、「外国人技能実習生賃貸ナビ」を通じて、外国人技能実習生・特定技能外国人、そして今後の育成就労制度を見据えた外国人材の住まい探しをサポートしています。

東京都および東京寄りの埼玉県・千葉県・神奈川県を中心に、1R・1Kの1人入居、複数人入居、法人契約、複数戸の同時契約、戸建住宅、社員寮など、企業様の採用計画に合わせた物件をご提案します。

お急ぎのご相談はもちろん、年明けや来春など、少し先の受け入れ計画についても承ります。

外国人材の住まい探しの「駆け込み寺」として、レジスタ合同会社をご活用ください。

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