地方企業が東京へ初出店するときの店舗物件探し｜遠方からでも物件紹介は可能です

地方で事業を展開している企業様の中には、

「次は東京へ出店したい」

「関東エリアへ進出したい」

「まずは1店舗目を東京で出してみたい」

とお考えの方もいらっしゃるのではないでしょうか。

東京は人口が多く、企業も集中しており、新しいサービスやブランドを展開する市場として大きな魅力があります。

一方で、

「東京の不動産会社を知らない」

「どのエリアを選べばよいのか分からない」

「何度も現地へ行くのは難しい」

「物件情報が多すぎて判断できない」

という悩みを抱える企業様も少なくありません。

実際に弊社でも、地方企業様から

「東京で店舗を出したいので物件を紹介してほしい」

というご相談をいただくことがあります。

今回は、地方企業が東京へ初出店するときの店舗探しについて、不動産会社の視点からお話ししたいと思います。

 

東京出店で最初に決めるべきは「物件」ではありません

東京へ初めて出店する企業様の中には、

まず不動産ポータルサイトを見て、

「良さそうな物件があるか」

を探し始める方もいらっしゃいます。

しかし実際には、

物件探しの前に整理した方がよいこと

があります。

例えば、

• なぜ東京へ出店するのか
• どのようなお客様を集客したいのか
• 東京での認知拡大が目的か
• 売上拡大が目的か
• 法人営業の拠点なのか
• 旗艦店として出店したいのか

によって、選ぶべきエリアは変わります。

同じ東京でも、

銀座

日本橋

人形町

新宿

渋谷

池袋

上野

浅草

では商圏も客層も異なります。

まずは、

「東京で何を実現したいのか」

を整理することが重要です。

 

地方企業が東京で苦労しやすいポイント

① エリアが分からない

東京へ初出店する企業様から最も多いご相談の一つです。

例えば、

「東京駅周辺で探したい」

というご希望があっても、

実際には、

日本橋

京橋

八重洲

神田

大手町

人形町

など、周辺には多くの商業エリアがあります。

賃料も人通りも客層も異なります。

そのため、

東京駅から近い

だけでなく、

自社の業態に合うか

を確認する必要があります。

 

② 相場感が分からない

地方都市では月額20万円程度で借りられる店舗でも、

東京では50万円、100万円を超えることがあります。

逆に、

「東京だから高いだろう」

と思っていたエリアでも、立地や条件によっては想定より借りやすい場合もあります。

まずは、

• 希望面積
• 希望エリア
• 業種
• 出店形態

から、どの程度の賃料帯になるのか把握することが重要です。

 

③ 現地確認の回数が限られる

地方企業の場合、

毎週東京へ来られるとは限りません。

そのため、

候補物件を何十件も内見することは現実的ではありません。

そこで重要になるのが、

事前の絞り込み

です。

私たちも、

業種

予算

希望エリア

面積

出店目的

を確認したうえで、

できるだけ候補を整理してご提案するようにしています。

 

遠方でも店舗探しは可能です

最近では、

メール

オンライン会議

電話

クラウド共有

などを活用しながら物件探しを進めることも一般的になっています。

例えば、

STEP1

オンラインでヒアリング

↓

STEP2

条件整理

↓

STEP3

候補物件をご紹介

↓

STEP4

現地確認したい物件を絞る

↓

STEP5

東京へ来訪いただき内見

という流れです。

この方法であれば、

何度も東京へ来る必要はありません。

 

東京の店舗物件は「業種」で探し方が変わります

店舗物件は、

飲食店

美容室

フィットネスジム

ピラティススタジオ

物販店

クリニック

スクール

事務所兼店舗

など、業種によって確認事項が大きく異なります。

例えばフィットネスジムであれば、

• 床荷重
• 振動
• 騒音
• 営業時間
• 空調
• シャワー設備
• 看板設置
• 駐輪場

なども重要になります。

飲食店であれば、

• ダクト
• 排気
• 給排水
• ガス容量
• グリストラップ
• 重飲食可否

などが重要になります。

つまり、

「空いている店舗を探す」

のではなく、

「その業種が営業できる店舗を探す」

ことが重要です。

 

地方企業こそ地域密着の不動産会社を活用したい

全国チェーンのポータルサイトでは、

物件情報を見ることはできます。

しかし、

• どのエリアが向いているか
• 近隣の客層
• 周辺競合
• 人通り
• 再開発計画
• 地域特性

などは、実際に地域で活動している不動産会社の方が把握している場合があります。

特に東京では、

駅が一つ違うだけで商圏が変わることもあります。

そのため、

物件探しだけでなく、エリア選定から相談できる不動産会社を活用すること

も一つの方法です。

 

フィットネスジムやスタジオの出店相談も増えています

近年は、

24時間ジム

パーソナルジム

ピラティススタジオ

ヨガスタジオ

などの出店相談も増えています。

一見すると店舗物件であればどこでも営業できそうに見えますが、

実際には、

上階テナントとの関係

床荷重

騒音

設備条件

管理規約

などを確認する必要があります。

また、

1階路面店が向いているのか。

2階以上でも問題ないのか。

駅前が良いのか。

住宅地が良いのか。

によっても選ぶ物件は変わります。

業種に合った物件選びが重要です。

 

東京出店は「どこで借りるか」より「なぜそこに出すか」

店舗探しをしていると、

どうしても、

「良い物件があるか」

に意識が向きがちです。

しかし、

成功している企業様ほど、

なぜそのエリアなのか

を明確にしています。

例えば、

認知拡大なら繁華街。

法人顧客ならオフィス街。

リピート型なら住宅地。

観光客向けなら観光エリア。

など、目的によって最適な立地は変わります。

物件探しの前に、

出店戦略を整理すること

も重要です。

 

東京で店舗を探している企業様へ

レジスタ合同会社では、東京都中央区を拠点に、

• 店舗
• 事務所
• 路面店
• 飲食店向け物件
• フィットネスジム向け物件
• サービス店舗向け物件

などの仲介を行っています。

また、

「地方から東京へ初出店したい」

「関東エリアへ進出したい」

「まずは物件相場を知りたい」

「オンラインで相談したい」

といったご相談にも対応しています。

遠方だから難しいということはありません。

東京での店舗探しをご検討の際は、お気軽にご相談ください。

まずは、

どのエリアが自社に合うのか

という段階からでもご相談いただけます。