2027年1月入社・入国予定の外国人材｜社宅探しは今からでも早くありません

2027年1月に外国人技能実習生や特定技能外国人の受け入れを予定している企業様、社宅の準備は進んでいますか？

「入国までまだ3か月あるので、社宅探しは11月か12月からでいい」

「採用人数は決まったものの、入国日が確定していない」

「外国人社員5人分の社宅を探したいが、まだ不動産会社には相談していない」

このような企業様もいらっしゃるのではないでしょうか。

弊社レジスタでは「外国人技能実習生賃貸ナビ」を運営し、外国人材を受け入れる企業様の住まい探しをサポートしています。

2026年9月には、以前弊社へご相談いただいた複数の法人様から、再び外国人材の社宅探しについてご連絡をいただきました。

上場企業から中小企業まで、企業規模はさまざまです。

また、お急ぎの物件探しだけでなく、年明けなど少し先の入居を予定したご相談も承っています。

今回は、2027年1月に外国人材の入社・入国を予定している企業様に向けて、なぜ10月から社宅探しの準備を始めるべきなのかを解説します。

 

1．2027年1月の入居予定なら、10月からの準備がおすすめ

外国人材の社宅探しは、通常の賃貸物件探しとは異なる確認事項があります。

例えば、外国人入居が可能な物件であっても、必ずしも技能実習生や特定技能外国人が希望する条件で入居できるとは限りません。

法人契約の可否、入居人数、保証会社の審査条件なども確認する必要があります。

さらに、複数戸をまとめて確保したい場合には、希望するエリアで条件に合う物件を探すことが難しくなる場合もあります。

そのため、弊社では入居予定日の2～3か月前からのご相談をおすすめしています。

2027年1月の入居を予定しているのであれば、2026年10月は準備を始めるのに適した時期です。

ただし、今すぐ賃貸借契約を締結する必要があるという意味ではありません。

まずは採用人数や勤務地、予算などを整理し、具体的な物件探しを始めるタイミングについて不動産会社と相談しておくことが重要です。

 

2．12月からでは遅い？年末年始の休業に注意

1月入居の社宅探しで特に注意したいのが、年末年始の休業です。

一般的に12月下旬から1月上旬にかけては、不動産会社だけでなく、貸主様、賃貸管理会社、保証会社なども休業する場合があります。

例えば、12月中旬に希望する物件が見つかったとしても、入居審査や契約書の作成、必要書類の提出などに時間がかかることがあります。

年末年始の休業が重なれば、契約手続きが年明けに持ち越される可能性もあります。

特に、外国人材の入国日が決まっている場合には注意が必要です。

入国後すぐに生活を始められるよう、社宅の鍵の引き渡しや家具家電の準備なども考慮しなければなりません。

1月入居を予定している場合には、できるだけ12月上旬までに物件の選定を進められるよう、余裕を持って準備することをおすすめします。

もちろん、物件や審査状況によって必要な期間は異なります。

早めに相談しておくことで、スケジュールを組みやすくなります。

 

3．外国人材5人の採用なら、社宅は5戸必要になることも

最近、弊社が企業様からご相談を受ける中では、外国人社員の住環境を重視するケースも見られるようになりました。

従来の技能実習生向け住宅では、2DKや3DKなどの物件に複数人で入居するケースも多くありました。

現在でも、複数人入居の需要はあります。

一方で、最近は、

「外国人社員にも1R・1Kを1人1室で用意したい」

というご相談もいただいています。

例えば、2027年1月に外国人社員5人を受け入れる場合、1人1室であれば5戸の物件が必要です。

さらに、

• できれば同じマンションに住んでもらいたい
• 難しければ徒歩圏内で探したい
• 勤務先まで30分以内にしたい
• 家賃は1室7万円以内に抑えたい

といった条件が加わると、物件探しの難易度は上がります。

特に、同じマンションで複数戸を確保したい場合には、希望するタイミングで必要な戸数が空いているとは限りません。

複数戸の社宅探しは、採用人数が見えてきた段階から相談しておくことが重要です。

 

4．入国日が確定していなくても相談できます

外国人材の受け入れでは、当初の予定から入国日が変更になるケースも考えられます。

「1月中旬の入国を予定しているが、正式な日程はまだ決まっていない」

「5人採用予定だが、全員が同じ日に入国するとは限らない」

このような場合、社宅探しを始めるべきか迷われる企業様もいらっしゃるでしょう。

しかし、入国日が確定していなくても、不動産会社への相談は可能です。

例えば、現時点で分かっている採用人数、勤務地、予算などを共有していただければ、希望条件に合う物件がどの程度あるのか、どのエリアで探すべきなのかを検討できます。

ただし、一般的な賃貸物件は長期間の取り置きが難しく、契約時期によっては入居前から賃料が発生する場合もあります。

そのため、事前相談と実際の契約時期は分けて考えることが重要です。

入国予定日が変更になる可能性も考慮しながら、無理のない社宅探しを進めましょう。

 

5．東京都内で見つからない場合は、一都三県で検討

外国人材の勤務先が東京都内にある場合、社宅も東京都内で探そうと考える企業様が多いかもしれません。

しかし、希望する家賃や物件の広さによっては、東京都内だけでは条件に合う物件が見つからないこともあります。

そのような場合には、埼玉県・千葉県・神奈川県まで検索範囲を広げることで、選択肢が増える可能性があります。

例えば、東京都内の勤務先でも、鉄道路線によっては隣接県から通勤しやすいケースがあります。

ただし、家賃が安いという理由だけでエリアを決めることはおすすめしません。

毎日の通勤時間や交通費、周辺の買い物環境なども考慮する必要があります。

外国人社員が安心して生活できる環境を整えるためにも、家賃と通勤のバランスが重要です。

弊社では東京都および東京寄りの埼玉県・千葉県・神奈川県を中心に、企業様の勤務地に合わせた物件探しをサポートしています。

 

6．家具家電の準備も忘れずに

外国人材の社宅探しでは、物件を確保するだけでなく、入居後の生活準備も必要です。

特に海外から初めて日本へ来る外国人材の場合、家具家電を持っていないケースもあります。

例えば、冷蔵庫、洗濯機、電子レンジ、照明器具、寝具などです。

物件によってはエアコンや照明器具が設置されていない場合もありますので、事前に確認しておく必要があります。

また、インターネット回線や電気・ガス・水道などの手続きも必要です。

企業様が家具家電を用意する場合には、納品日や設置作業の日程も考慮しましょう。

入居日直前になって慌てることがないよう、物件探しと並行して生活準備を進めることをおすすめします。

 

7．2027年4月の育成就労制度開始も見据えた住環境づくり

2027年4月1日からは、技能実習制度に代わる育成就労制度がスタートする予定です。

これから外国人材の受け入れを検討する企業様にとって、採用だけでなく、外国人材が安心して働き、生活できる環境を整えることも重要になります。

住環境についても、単に家賃の安い物件を確保するだけでなく、通勤の利便性やプライバシー、生活環境などを考慮することが大切です。

もちろん、1人1室がすべての企業様に適しているわけではありません。

複数人入居が適している場合もあります。

重要なのは、企業様の予算や採用人数、外国人材の生活環境などを踏まえて、適切な住まいを検討することです。

また、今後も継続的に外国人材を採用する予定がある場合には、今回の社宅探しだけでなく、次回以降の採用計画も見据えて準備しておくことをおすすめします。

 

8．外国人材の住まい探しは継続的なサポートが重要

弊社では2026年9月、以前「外国人技能実習生賃貸ナビ」へお問い合わせいただいた複数の法人様から、再び物件探しについてご連絡をいただきました。

上場企業から中小企業まで、企業規模はさまざまです。

一度ご相談いただいた企業様から再びご連絡をいただけることは、不動産会社として大変嬉しいことです。

外国人材の採用は、一度で終わるとは限りません。

今年5人を採用し、来年さらに5人を採用する。

別の事業所でも外国人材を受け入れる。

このように、継続的に社宅が必要になる企業様もいらっしゃいます。

弊社では、初めて外国人材を受け入れる企業様だけでなく、追加採用や新たな事業所での受け入れを予定している企業様の社宅探しもサポートしています。

外国人材の住まい探しで困ったときに、再び相談していただける不動産会社でありたい。

そのような思いで日々取り組んでいます。

 

 

まとめ｜2027年1月の入社・入国予定なら、今から社宅探しの準備を

2027年1月に外国人材の入社・入国を予定している企業様にとって、2026年10月は社宅探しの準備を始めるのに適した時期です。

年末年始の休業や賃貸市場の繁忙期を考慮すると、余裕を持ったスケジュールが重要になります。

特に、複数戸の物件をまとめて確保したい場合や、1R・1Kへの1人1室入居を希望する場合には、早めの相談が有効です。

「入国日が確定していない」

「採用人数がまだ決まっていない」

「希望するエリアで外国人入居可能物件が見つからない」

このような段階でも構いません。

まずは現時点で分かっている条件を共有していただき、社宅探しの準備を進めていきましょう。

 

 

一都三県の外国人材の社宅探しならレジスタへ

弊社レジスタ合同会社では、「外国人技能実習生賃貸ナビ」を通じて、外国人技能実習生・特定技能外国人などを受け入れる企業様の住まい探しをサポートしています。

東京都および東京寄りの埼玉県・千葉県・神奈川県を中心に、1R・1Kの1人入居、複数人入居、法人契約、複数戸の同時契約、戸建住宅、社員寮など、企業様の採用計画に合わせた物件をご提案します。

お急ぎの社宅探しはもちろん、年明けや来春など少し先のご相談も承ります。

2027年1月の入社・入国を予定している企業様、社宅探しは今からでも早くありません。

外国人材の住まい探しの「駆け込み寺」として、ぜひレジスタ合同会社をご活用ください。