オフィス物件入居時の注意点

オフィス物件の入居時に注意すべきことの一つとして消防法が挙げられます。

 

飲食店とは違い火気を使用しないのになぜ？と思う方も多いかと思います。

 

消防法は、火災により大きな被害が出ると規制が厳しくなってきております。

 

したがって、レイアウト等をイメージしても消防法に抵触する場合がよくあります。

 

特にレイアウト変更に伴いパーティションの設置をする際に床から天井まで立ち上げると消防法に抵触する可能性が高いです。

 

もし火災が発生した場合、火と共に煙も発生します。

 

火よりも先に煙を吸い込み人命を落とすことが多いとされています。

 

この煙をいかに外気へ排出するか排煙についてチェックされることがあります。

 

もしパーティションで隔離された部屋にいる際に火災が起きたら煙は逃げ場がありません。

 

会議室のパーティションの天井部分が開放している（欄間）のを見たことがある方が多いかと思います。

 

これは空気よりも軽い煙が床面積の50分の1以上などの基準を設けることで消防法上の基準を満たすとされることがあるためです（地域により異なる場合があります）。

 

安全のため排煙設備や消防設備機器の設置や火災への対処がされていることが重要です。

 

不動産賃貸において我々不動産業者は物件を紹介して契約していただくだけでなく、現地で上記のような内容を説明することも責務であると考えております。

 

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