テナント内見時の見逃してはいけないポイント～室外機編～

テナント物件探しはお客様の夢の第一歩です。

思い描いた事業を実現させるために物件の内見は必要不可欠なプロセスです。

心躍りますよね。

しかし内見時に気をつけるポイントはたくさんあります。

 

今回のブログではテナント内見時の見逃してはいけないポイント、特に空調機の室外機についてお伝えさせていただきます。

 

内見時、ファーストインプレッション・フィーリングはもちろん大事です。

ただし、建物の物理的な問題・貸主様の条件・法律などのルールなどもありますのでしっかりご理解していただく必要があります。

 

お客様が見落としがちな箇所として今回お伝えしたいのは空調機の室外機です。

空調機には室内で目にする室内機と室内機で冷媒管で繋がっている室外機があります。室外機は文字通り室外にあるため内見時に確認を忘れる方が多くいらっしゃいます。スケルトン物件であれば室内機もなく室外機のルートを想定することも一般の方では難しいです。もちろん弊社がご案内させていただければしっかりケアさせていただきますが、不動産の仲介業者の全員が建築設備に詳しいわけではありません。

 

困った事例をお伝えさせていただきます。

気に入った立地の店舗物件がありインターネットで見つけた仲介業者に内見を依頼しました。建物は商業地域の10階建てで立地だけでなく階数・広さもちょうどよく集客のイメージもできなかなか好感触でした。仲介業者からは条件が良いので早い申し込みをすべきとプッシュされ、他に取られたくないという思いからすぐ申し込みをしました。審査はスムーズに進み重要事項説明を受け賃貸借契約を締結しました。店舗工事については地元の知り合いの工事会社に依頼しました。知り合いの工事会社からは空調機の室外機を設置する場所が屋上になるとのことでした。まぁ仕方ないなと思いつつ工事会社の見積を見ると空調設備工事の金額が想定をはるかに超えていました。トータル予算をオーバーしていて工事会社に相談しましたが、高所作業車が必要になるだけでなく、高層でありかなり大変な作業になるとのことでこの金額が精一杯と言われてしまいました。契約もしてしまったので引き下がることもできず、一部内装や厨房設備の仕様を下げ当初のイメージとは異なりますがなんとか開店を迎えることができました。ただ思い描いたイメージとはかけ離れてしまい物件探しの難しさを痛感しました。

 

実はこのような思いをされた方はたくさんいらっしゃいます。我々から申し上げると未然に防げるタイミングはありました。重要になるのは内見です。さらに言うと内見立会いする仲介業者や管理会社の存在です。お客様が室外機の設置箇所だけでなく費用が高額になる想定することは難しく仲介業者がそれを内見時に伝えるべきでした。ただ前述のとおり仲介業者であっても建築知識を有しているとは限りません。住宅の仲介は得意でも店舗の仲介は未経験という場合もあります。

 

レジスタでは内見時にお客様とご一緒に店舗開店までを想定し懸念等をお伝えさせていただきます。屋上へ高所作業車などで業務用の空調機の室外機を吊り上げるのは大変な作業ですし、道路使用許可を得る場合があります。さらに電線が邪魔して吊り上げができないケースもあったりします。仲介業者としてできる限りの想定をお客様へお伝えし最大限リスクの軽減を行うことを心がけております。

 

テナント物件の内見時には室外機はどこに設置するのだろう？と思うようにしてみてください。そして仲介業者へ質問してその対応を冷静に判断してみてください。

 

テナントショップ人形町を運営するレジスタでは、数多くのテナント物件の仲介実績と建築工事の経験をお客様へお伝えさせていただきます。一都三県のテナント物件探しと契約をはじめとするその他のフォローについてはレジスタにお任せください。