店舗物件の探し方

今回は「店舗物件の探し方」をテーマにお伝えさせていただきます。

 

新型コロナウィルスのパンデミックが収束し、店舗出店に意欲的な方が増えてきており、店舗物件も盛んに動いております。

 

「店舗を新規開業したい」「2店舗目をオープンしたい」という方に向けて「店舗物件の探し方」のヒントをお伝えできればと思います。

 

1.事前準備
店舗をオープンするということは大きな決断です。決断するためには明確なコンセプトとビジョンが重要となります。どのようなお店にしたいか、どのようなお客様に来ていただきたいか、まずはイメージを明確にして綿密な計画を練りましょう。立地・予算・設備などの希望条件が曖昧だと物件探しも難航することになります。また出店エリアに似たような業種の店舗がないかなどのマーケティングも大事です。準備8割という言葉がある通りこのプロセスを怠らないようにしましょう。

 

2.物件情報

現在の物件探しの主流はインターネット検索です。住居の場合は不動産のポータルサイトで物件を探す方が圧倒的に多いです。不動産の3大ポータルサイトと言えばSUUMO（スーモ）・ホームズ・アットホームと言われております。それぞれTVやインターネットで広告を出しているので皆さんご存じかと思われます。では店舗などの事業用物件の場合はどうしているのでしょうか？

事業用の賃貸の場合、住居ほどの有名なポータルサイトが存在しないためどの媒体で調べればよいか分からない、という方も多いのではないのでしょうか。

ここでお勧めするのが「テナントショップネットワーク」です。全国の事業用賃貸物件を閲覧することができる事業用に特化したポータルサイトです。そしてレジスタはこのテナントショップネットワークに加盟しており「テナントショップ人形町」を運営しております。テナントショップに掲載していない物件も多数取り扱いしておりますので東京23区のテナント物件情報をご提供しております。

 

不動産ポータルサイトの一覧をご覧になりたい方は下記URLをご覧ください。

https://ielove-cloud.jp/blog/entry-02368/

 

3.物件の比較検討

インターネットや物件の資料だけでは物件情報の全てを把握することはできません。内見して物件を実際にご覧になってください。現地でしか分からない気づきがあるはずです。特に法規制のある業種では自動火災報知機が必須な場合などがありますので

必ず現地で確認しましょう。

それともう一つ大事なのが契約条件です。賃料・敷金（保証金）・礼金・償却（敷引き）・保証料・保険料・更新料・契約種類（普通賃貸借・定期借家）・契約年数などありますのでご理解いただく必要があります。専門的な内容もありますので専門的なアドバイスをくれる不動産業者に相談しましょう。レジスタは、建築工事も手掛けておりますのでサポート体制も万全です。物件はなるべく近しい条件で複数内見されることをお勧めしております。不動産は全く同じ条件の物件はありませんので諸条件等じっくり比較検討してください。

 

4.決定

上記の内容を全て鑑み物件を決定していただきます。物件を見ていくことで事前準備で立てた計画の微調整を行うこともあるでしょう。再度物件情報と事業計画を俯瞰し結論を出してみてください。もちろんお悩みになられることも多々あると思いますので物件選びでお悩みの方はレジスタにご相談ください。

 

5.最後に

準備8割と申しましたが、物件探しにおいて運やタイミングも大きな要素となります。最低限の準備はマストですが、時にはファーストインプレッションやフィーリングで決断される方も少なくないです。

「店舗物件の探し方」について参考になりましたでしょうか？

店舗探しのアドバイスが欲しいという方はレジスタと何なりとお申し付けください。これから店舗をオープンされる方のご発展を心よりお祈り申し上げます。