収益不動産オーナー様への賃貸管理のご提案　｜レジスタ合同会社 | 関連記事 | 東京都中央区日本橋人形町 人形町駅【レジスタ合同会社】

■賃貸経営のトータルサポート

空室対策・家賃管理・滞納保証・入居者からの問い合わせや苦情対応など、賃貸経営につきものの煩雑な業務をトータルサポートさせていただくのがレジスタの「安心サポート一括管理」です。

■基本メニュー

①入退去管理

②家賃管理

③契約管理

④コールセンター

⑤建物管理

■費用について

・管理業務報酬
→毎月の賃料・共益費・駐車場賃料等の合計集金額の5%＋消費税を標準金額とさせていただいております。建物や設備状況や管理内容によりフレキシブルに料率設定はご提案させていただきます。

・建物管理業務
→有償対応のため別途お見積りとさせていただきます。

・修繕工事費用
→共用部及びお部屋ごとの内外装や設備の不具合については、現地確認の上お見積りさせていただきます。

■レジスタの強み

・建築工事部門
→レジスタには不動産部門以外に建築工事部門もございます。自社の建築士や建築専門のスタッフが在籍しているだけでなく、不動産部門においても建築リテラシーが高いのが特徴です。

・不動産売買
→日常的に収益不動産物件の売買物件を取り扱いしておりますのでオーナー様の売りたい・買いたいにも対応しております。

・空室時

空室時の募集は速やかに一般ユーザーへのご紹介ならびに不動産業者間流通サイト・不動産ポータルサイト・自社Web媒体にて幅広く募集を行い、早期客付けを徹底しております。

・退去時

解約手続きから、退去立会い、退去後の敷金精算、原状回復工事まで丁寧にサポートさせていただきます。

レジスタの提携保証会社の審査・承認を得ることで入居者様の滞納の有無に関わらず毎月月末にオーナー様の口座へ定額家賃を送金いたします。また請求書の発行が必要であれば請求書を作成しご入居者様へご郵送します。審査承認済の入居者様へは最大で２４カ月の滞納保証が付帯されますのでご安心ください。

※レジスタ提携の保証会社のサービスへの加入が必須となります。

新規入居者様への契約締結業務や重要事項説明書や賃貸借契約書の締結そして必要書類などの確認業務を行います。

また、既存入居者様に対しては、契約の更新時期を事前に確認し、書類や更新料の授受などを代行させていただきます。

※一般的な２年契約での普通借家契約の場合、入居者様よりお預かりした更新料より、更新代行手数料を頂戴しております。

24時間365日体制にて、入居者様からの故障などのトラブルにコールセンターが対応させていただきます。設備トラブルなどの緊急対応以外の相談窓口は営業時間内（平日9時から17時）でのご対応となります。

※入居者様の〈あんしんサポート24〉へのご加入が条件となります。

法定点検を含む建物に関する様々なサービスに対応しております。建物管理については有償対応となりますので別途お見積りさせていただきます。

・建物巡回清掃
→日常清掃・巡回点検・管球交換・小修繕対応など

・消防設備点検・管理

・給排水設備点検・管理

・エレベーター保守点検・管理

・その他建物の管理に関する業務全般

■賃貸保証会社による厳正な入居審査

提携保証会社によるトラブル履歴や反社情報などを確認いたします。併せまして入居希望者様の申込内容をオーナー様にご覧いただき最終的な入居の可否の決定となります。

■借家人賠償保険への加入

原則として入居者様には、弊社提携の少額短期保険会社の家財保険と賠償保険をセットにした保険にご加入いただきます。入居中の借家人賠償が付帯されておりますのでご安心ください。

■24時間駆け付けサービスへの加入

ご入居者様には提携業者のサービスである〈あんしんサポート24〉にご加入いただきますので、突発的な設備故障・内装等の破損や鍵の紛失など24時間体制で緊急対応させていただきます。設備故障・内装等の破損の場合には別途お見積りを作成し、修理や交換についてオーナー様へ事前確認の上、ご対応させていただきます。

■新規鍵交換費用について

前入居者様が使用していたお部屋の鍵につきましてはセキュリティ対策として退去時に全て回収させていただき、新規ご入居者様負担にて新規鍵交換を推奨しております。鍵の種類により金額が異なりますので入居者様と相談の上お取決めさせていただきます。なお、交換後の新鍵につきましてはセキュリティ対策上、原則入居者様へ全てお渡ししており、万が一紛失などの場合には入居者様負担にて破錠や鍵交換を行っていただきます。

上記費用については、一般的に新規入居者様のご入居時に入居者様負担とさせていただいており、募集図面に記載させていただきます。