テナント物件の選び方について | コラム | 東京都中央区日本橋人形町 人形町駅【レジスタ合同会社】

テナント物件選びは、売上に大きく関わるため慎重になりますよね。
そこで今回は、テナントを選ぶ時のポイントを紹介してみたいと思います。

▼テナント物件選びのポイント
■ターゲットの客層が多く立ち寄る場所を選ぶ
ターゲット層が集まる場所に出店することで、お店を周知してもらえます。
また営業時間と客層が多く訪れる時間がマッチしているかどうかも調査しておきましょう。

■集客の多い人気店の近くを選ぶ
集客率の高い人気店の近くなら、自然と顧客が立ち寄ってくれます。
しかし、賃料が高い場合もあるため売り上げとのバランスを予測する必要があります。

■内装、設備がそのまま利用できるテナントを選ぶ
空きテナントの中には、以前の業態がそのまま利用できる物件もあります。
内装や設備などの費用が削減できるため、大きなメリットと言えるでしょう。
周辺店舗の評判についても調査しておくと安心ですね。

■路面店舗・階上店舗どちらが最適か選ぶ
業種により、路面店が最適な場合、商業施設などの階上店舗が最適な場合があります。
営業時間帯や客層、立ち寄りやすさなどを考慮して選ぶ必要があります。

■地域に根付いた不動産に相談する
地域に信頼できる不動産があるならば相談してみましょう。
特に長年、不動産に関わってきた経験があるスタッフはメリット、デメリットについて知り尽くしています。

■都会・地方で集客条件が変わる
例えば都会は公共交通機関の利用が当たり前ですが、地方では自家用車で移動することがほとんどです。
地域によって、駐車場の有り無しなども売り上げを左右します。

▼まとめ
テナント物件は、業種、営業時間、客層によって最適な場所を選ぶ必要があります。
地域に詳しい不動産に相談してみるもの良い方法ですよ。